文/檀扒爷
新的一年，学区房又火起来了，房租居然要交税了。
2020年12月29日，中新经纬报道了一则消息，那就是寒潮之下的北京，家长们买学区房的热情，又燃烧了起来。
在知春里小区中，一套61平方米的两居室挂牌价为680万元，结果仅仅一晚上，这个学区房的价格飞涨了40万，变成了720万！
家长们，再次感受到了曾经被学区房支配的恐惧......
有趣的新闻还不止这一则，1月1日，国家税务总局云南省税务局发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》明确提出，个人将云南省范围内自有或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。
哦豁，真是新年大礼，从未有过的全新感觉！
果然，消息一出，网友炸锅了：你这不是变相涨租金吗？！
学区房为啥经久不衰？
北京的学区房隔夜涨40万，意外吗？说真的，不算意外，随便搜一下相关信息，你会发现还有更夸张的，比如一夜升值300万~700万不等，谁谁谁直接卖了自己的家之类的，比如深圳同一条街学区房每平价格飞涨7、8万的。
有博眼球的成分，但是同时也在陈述一个事实，那就是学区房真的吃香，是房子中的“爱马仕”。
为啥呢？一样是房子，学区房为什么就这么吃香，去年不是各地各种对学区房的限制下达，说学区房的逻辑已经崩了吗？
这是你以为的，实际上依旧在正常运行。
20年5月底，每日经济新闻就报道过，北京三帆中学附属小学发布了2020年的入学通告，其中扩大了学区的范围，把本来并不在其学区范围内的两栋楼给拉了进来。
消息一出，就成了中介大肆宣传的重点，让这两栋楼成了香饽饽，更有甚者，有的业主直接坐地起价，当即提价700万！
真的是靠着一张纸翻身，反手就涨了700万......
而比较让人无语的是，这还就是在北京严禁炒作学区房后的事情，可以说是顶风作案。
有人可能会觉得这些是不是都是中介或者媒体自己的炒作？毕竟现在这种网络时代，真真假假根本分不清楚，今天你觉得这边占理，明天就给你来个翻转，九转十八弯。
能不能一夜涨这么多我是不知道，但是就个人经验来说，还真有朋友问过我卖不卖家里的房子，正巧是个学区房，他翻倍都愿意，真事，所以对于学区房依旧火爆来说，我是深信不疑。
所以说为啥呢？其实还是老一套，不管有没有孩子，作为投资来说，学区房自带的特殊属性，本身就是个让人难以抗拒的耳钩，你咬也没错，不咬也没错。
给孩子更好的教育，让他/她有机会赢在起跑线上，在更好的学校编织更好的关系网，有更轻松或者更有效的渠道上到顶尖的高校，同时这房子还能逐年大幅增值，何乐而不为？
有人会问，这钱拿来直接给小孩出国留学，不是更简单吗？不也是投资吗？
那我可以负责地告诉你，后者风险远远大过前者，出国留学是看个人的，有的人能够成龙成凤，让你觉得这投资真是划算，有的嘛，全当旅游，让父母感叹还不如用这笔钱买套学区房，这么几年下来下半辈子也许都不用愁了。
吃相难看了点，但现实就是如此......
而且实际上你看各地政策，更多整治的是“虚假学区房”，也就是那些挂羊头卖狗肉，明明不是学区却骗你是学区的那种，并没有否认学区房自身特殊的价值。
归根结底，还是教育资源有限的问题，不稀缺，是有限，实在没钱的也就算了，很有钱的可能又不在乎，真正投入心血折腾的，可能就是大把中产阶级吧，这是他们最后的“面子”。
房东要交税 租客咋办？
再来说说房东租房要交税这事儿，的确非常有意思。
房东要交税吗？其实是要的，澎湃新闻19年1月有过报道，当时个人所得税专项附加扣除政策实施，里面提到，原则上来说，个人出租住房需要缴纳的税目是很多的，什么增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税等。
像上海的话，一般是按照房租的5%税率综合征收，不过月租金收入不超过3万元的产权房的私房出租收入应纳税额为3.34%左右。
那我们来看看云南这次的政策：
数据来源：国家税务总局云南省税务局
我不是很懂税率这边，不过就这么看的话，上海那是综合税率，云南只写了个税率，也没提到任何抵扣，如果这个税率就是下边10%的个人所得税来看的话，那云南房东要交的税，挺多呀......
那房东是租房赚钱来的，要交的税多了，显然房租就得往上提一提了，算下来倒霉的还是租客。
而且，17年云南就出过相关政策《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳的增值税。
这么一对比，貌似变严负担变重了，难怪相关消息下边都是一片哀嚎......
虽然我们已经告别了魔幻的2020年，但是2021年一开局，楼市就迎来了各种意想不到的“惊喜”，学区房“死灰复燃”，银行被加上两道红线，房东交税趋严，而且貌似房企三道红线的试点要扩大了，就这样，依旧有机构看好，2021年房地产的涨势。
借贷两边双双加码，民间对房子的想法却依旧热情，2021年的楼市，相信会很有趣。
