这两天广州珠江新城部分小区业主“抱团涨价”，惊动广州监管层连夜发通稿，暗示要严打这一行为。
按照楼市周期的理论，每一轮的行情都会伴随这样的乱像出现。
比如深圳、东莞、合肥等都出现过业主抱团涨价引发强监管、严调控的情况。
但尽管如此，这些城市去年都经历了一轮大牛行情。
所以，如果不出意料，2021年广州楼市也会像这些城市一般，经历一轮牛市行情。
接下来，是广州楼市的“翘尾行情”，会延续上一年末的涨价势头。
如果把都具备金融属性的楼市和股市作比较，那么波荔认为2021年广州的房子就是楼市中的五粮液。
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广州楼市妖风四起
楼市是很诡异的，只要稍微有点风吹草动，都能传递到价格上，不管是挂牌的还是成交的。
比如调控放松、落户门槛变低，区域板块有城市更新任务等等。
所以去年的广州楼市就因为这些因素，从8月开始涨价氛围就被带了起来，甚至开启了大涨模式。
这可以体现在这几个方面：
第一，出现了小区业主抱团涨价的现象，天河珠江新城几个小区的业主，在微信群上呼吁要通过抬拉挂牌价的方式，继续推高一波楼市。
结果很明显，引来官方发声。
第二点，官方虽然发声，但背后折射出来的确是广州楼市2020年年底的翘尾行情。
根据网易房产数据中心的数据显示，12月广州的新房成交了17243套，创历史最高月度记录。
而根据广州中原研究发展部数据显示，去年12月广州二手房成交套数再次突破15000套。
不仅如此，二手房很多版块需求都很旺盛，全市涨幅非常明显。
根据中国房价行情网数据显示，12月广州二手房平均单价环比涨幅为1.65%。
第三点，广州的豪宅又引领了价格新高。
广州楼市的指路标是天河区的豪宅房价。
截止至12月底，珠江新城板块全面突破10w+。
板块中位于珠江新城东的侨鑫汇悦台，一套二手顶复以29万+/㎡的成交价格，刷新了广州豪宅的成交记录。
位于天河珠江新城中的中海花城湾，短短几个月，成交价涨50%，11月卖出一套南向三房，15万/平。
所以，这些现象，毫无疑问都只说明了一件事，就是广州的楼市开启了大热大涨的模式，属于广州楼市的牛市切切实实来了。
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广州楼市年货行情已经来临，上车？
广州楼市大热，作为市场终端的房子，自然也会非常受欢迎。
对比其他城市的楼市，会发现广州的房子简直就是价值洼地，是楼市中的五粮液，价值潜力巨大。
而且比较有趣的是，对比广州房价和五粮液的股价，两者去年开启涨价的节奏竟然有那么一点相似。
根据中国房价行情，2020年广州房价走势的节点是去年的4月和8月。
根据同花顺日K线显示，五粮液去年的涨价节点也是4月和8月。
而在全国二手房价已经超过3W+/平的城市中，广州的房价排排名第五。
但根据中国社科院发布的《中国城市竞争力第18次报告》，2020年综合经济竞争力排名前十城市，广州排到了第五。
这份报告以综合经济竞争力和可持续竞争力为指标，代表的就是一个城市的综合实力。
这也就意味着广州的GDP、人口、教育、医疗，都不是同为房价超3W/平的亚、杭州、南京、厦门能够轻易超越的。
所以广州的房价在全国大中小城市当中，性价比最高，最有潜力。
去年开始央行放水，钱流进了楼市、股市、债市，各类资产的价格都出现了不同程度的上行。
热钱和流动性推高这三个市场的终端资产标的。
房价代表的是房子的综合价值，股价代表的是股票的综合价值。
前几天，五粮液的价值潜力被股价再一次证明了。
现在是年末年初交替的时间，广州楼市也开启了年货行情，那么广州的房子作为楼市中的五粮液，机会又在哪里？火热的行情会持续到什么时候？
房子被视为大宗资产，价格涨得最明显的是深圳、杭州。
去年深圳、杭州、东莞、合肥这些城市出现业主抱团涨价，在引发强监管政策出台的情况下，楼市依旧走出一整年的大行情，所以广州这次，大概率也需要走上一整年。
广州涨起来的时间是去年9月以后，连续三个月二手房成交的套数都过万，12月超1.5w套，有超8月成交总套数的迹象。
行情翘尾，证明广州楼市是非常坚挺的，购买力也很强悍。
所以对于行情才走到一半的广州楼市，接下来2021年上半年依也会是大热门，关注广州房子的人就不应该再观望了，该找找哪些板块适合自己了。
广州11个区，涨跌也有分化，因为各区属性有差别。
比如番禺、海珠、天河区一手房比较稀缺，人口基数大，但购买力强的是有钱的土著；
黄埔新盘稀缺，几乎无盘可售，但旧改很多，一手房基本都集中在科学城、知识城和长岭居三大板块；
天河区是广州GDP最强的区域，珠江新城、金融城全在这里，区域配套最强，去年广州涨幅惊人的版块是珠江新城。
所以投资要看属性下饭。
那么，如果2021年要选择一个最值得关注的区域，黄埔是首选。
原因有三点：
首先，是上车门槛问题，黄埔区只要本科以上学历+半年社保就可以在这里买房。
这对于想买广州房子，又不想动自己原本户口的人来说，是个不错的入口。
其次，熟悉广州发展轴线的人，会发现广州的主轴线是一路向东的，从珠江新城到科学城。
黄埔片区的科学城、鱼珠片区和金融城，都在广州的东进战略里。
比如黄埔科学城利好因素兑现的很快，现在已经是黄埔开发区产值贡献最大的新城。
根据官方数据显示，去年广州科学城成为广州总部经济最为集聚的区域之一，各类科技企业已进驻超3200家、科研机构驻扎超过400家。
比如鱼珠片区，规划上被定位是广州人工智能和数字经济试验区、广州第二CBD、临港经济区，可以说广州东进的中心，就在鱼珠这里。
第三，黄埔区域内，一手房的均价是3W一平出头，二手房价不到两万，对比新房已经去到8W/平，二手房超过5W/平的海珠、天河、越秀，便宜非常多。
所以黄埔区，是广州当前性价比最高的区域，但是刚需上车、中产改善，都要量力而为才行，剩下的要靠自己判断。
