南宁市二手房市场持续价涨量跌态势

本周，南宁市二手房市场持续价涨量跌态势，市场均价环比涨幅2.93%，已连续5周上涨；新房市场供需双跌，成交环比下跌14.49%；土地市场竞拍市场成交3幅地块，总成交价7142.59万元，竞无偿移交标准厂房面积37645.36平方米；供应方面推出8幅地块，起始成交总价约33.43亿元。第14周南宁市场随着经济复苏，市场相对较为平稳，因多方面因素影响处于对弈期，导致成交量有所减少，但需求量处于缓升姿态。

一、土地市场

1、土地推地

第14周，南宁土地市场推出8幅地块，分别位于青秀区、邕宁区、兴宁区和良庆区，其中城镇商业用地4幅、商务金融商业用地2幅、工业用地2幅，总出让面积353881.72平方米（约299.095亩），最高起始单价850万元/亩，起始总价约为33.43亿元。

2. 土地成交

第14周，南宁市成交3幅地块，均位于良庆区，地块性质为工业用地和仓储用地；总成交面积178170.99平方米（约267.256亩），竞无偿移交标准厂房面积37645.36平方米，总成交价7142.59万元，两幅工业用地由南宁五象新区建设投资有限责任公拿下，广西中通吉供供应链管理有限公司拿下仓储用地。

二、新房市场

2020年第14周，南宁新建商品房销售面积为30.51万平方米，环比下跌30.64%。南宁新房市场趋势较为平稳，成交浮动因多方面影响仍处于对弈期。

2020年第14周，南宁新建商品住房上成交套数4183套，环比上周下跌14.49%。随着市场逐渐稳定，本周成交随减少，但需求量仍处于平稳态势。

2、新房预售

2020年第14周，南宁市共有15个项目取得预售许可证，项目分别位于青秀区、西乡塘区、良庆区、邕宁区和兴宁区等五个主城区中。新增预售2946套，环比下跌40.4%，新增预售面积33.68万平米，环比上涨25.77%。

第14周，南宁良庆区获批预售最高，有1395套，环比下跌32.22%；其次邕宁区获批453套；青秀区位居第三，获批419套。本周主城区中江南区无项目获批预售。

三、二手房市场

据诸葛找房数据研究中心监测，第14周（3月30日-4月5日）南宁二手房市场成交442套，环比下跌11.95%；成交面积3.94万㎡，环比上周下跌13.88%。二手房成交市场连续下跌2周，整体运行稳定。

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2020年第14周，南宁市二手房市场均价为13749元/㎡,环比涨幅2.93%，涨幅较上周扩大2.12个百分点。因市场经济的复苏，本周市场均价涨幅较明显，整体运行稳定。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，第14周南宁3个城区市场均价下跌，4城区上涨。从城市涨跌幅情况来看，青秀区市场均价环比涨幅依居首位，涨幅为5.13%。武鸣区跌幅仍居首，环比下跌16.33%，邕宁区、良庆区分别位居二、三，环比下跌分别是2.71%、0.98%。

3、二手房各城区市场房源分布

第14周（3月30日-4月5日），全区挂牌房源量不同程度上涨，青秀区挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为46610套；其次是西乡塘区挂牌房源量18871套，兴宁区挂牌房源量16488套。武鸣区挂牌房源量较低，仅278套。

4、二手房商圈涨降房源情况

据诸葛找房数据研究中心监测，第14周南宁二手房市场涨降价房源量总数839套，环比上涨2.68%。降价房源合计691套，下跌占比为82.36%；涨价房源合计148套，上涨占比为17.64%。

降价房源量中，翰林学府一期居第一，降价房源量均为2套，市场均价为13858元/㎡；莱茵湖畔居第二，降价房源量均为15套，市场均价为16081元/㎡；万利海亚洲国际、长湖景苑并居第三，降价房源量分别为8套，市场均价分别为14768元/㎡、13614元/㎡。

涨价房源量中，和实水榭花都、龙光普罗旺斯郁金香庄园并居首位，涨价房源量均为4套，市场均价分别为14981元/㎡、12496元/㎡；碧水天和、江宇世纪城、蓝山上城、荣和山水绿城并居第二，涨价房源量均为3套，市场均价为15237元/㎡、12693元/㎡、16393元/㎡、12866元/㎡。

5、二手房热门降价小区

据诸葛找房数据研究中心监测，第14周，南宁热门挂牌房源量小区TOP10中，龙光普罗旺斯霸居首位，挂牌房源量1491套，市场均价11193元/㎡，环比上涨1.39%；嘉和城依云堡稳居至第二，挂牌房源量1434套，市场均价11129元/㎡，环比微涨0.05%；万达茂居第三，挂牌房源量995套，市场均价15878元/㎡，环比上涨0.14%。