今年楼市“金三银四”彻底哑火，炒房者没能等来“报复性消费”
房地产市场从2000年左右开始就一直处在一个高速增长期，可以说这些年只要你买房炒房了，基本上都赚的盆满钵满，同时投资者们也从中总结了很多的卖房经验，比方说一些所谓的最佳买房时期，如金三银四、金九银十。在这两个黄金期里基本上是开发商们卖房买的最好的时候之一，每到这个时候开发商们都会给出足够的优惠力度，来吸引购房者前来购房，以增加他们的销售业绩。往年基本上都是这样的，但今年因为特殊环境的影响，金三银四的黄金周期并没有如期而至，虽然从3月份以来，不少城市的楼市开始回暖，开发商的销量也有所提升，但和往年这个时候比起来完全是天上和地下的区别。
现在已经到了4月下旬，马上就要5月份了，记得在2月份的时候，不少人都认为接下来楼市将会迎来报复性的消费，会把1-2月份没能释放出来的购房需求完全释放出来，但现在看来现实并没有他们想的那么乐观，今年3月单月全国商品房销售额为12162亿元，较去年3月份的14236亿元销售额下降2074亿元；3月单月商品房销售额只恢复到去年同期的85%。那么也就是说3月份楼市确实回暖了，但和去年同期销售额对比还是下降了2000多亿元。另外今年1-3月份，全国商品房销售均价为9266元/平米，同比涨幅为2.2%，而2019年全年房价上涨幅度则达到了6.5%，房价涨幅也在这个特殊时期收窄了。
4月份马上就要过完了，笔者相信这个月的楼市销量肯定比3月份会好一点，但能不能比去年同期更好那么就有待商榷了，虽然现在很多地方复工复产率达到了95%以上，但不可否认的是，还是有部分行业没能开工工业，甚至有不少人在这个时期里收入减少了甚至丢了工作，我们知道买房是需要一定经济收入能力和稳定性作为支撑的，有经济收入能证明你有购房能力，稳定性能证明你有长期的还款能力，如果其中一样受到影响，那么对于买房来说压力就会很大，甚至失去购房的能力。
如果这次的影响只有短短一个月，笔者相信楼市真的会迎来“报复性”的购房潮，因为对各行各业的影响完全可以忽略不计，企业也不会出现资金链紧张的问题，员工也不会遭遇收入降低的情况，但这次的影响并不仅仅是短期的，虽然现在我们国内的情况好很多，但因为全球都受到了影响，不少企业的员工都受到了影响，对于楼市购房需求造成了很大的冲击，此前就有调查数据显示，有10%的人今年直接放弃了购房计划，另外一些人将购房计划延后了。
今年的金三银四基本上已经哑火了，报复性的购房潮不会来临，但楼市销量会慢慢的恢复，至于能不能恢复到去年的水平，笔者预计可能性很小，因为第一季度销量落后太多，接下来的几个季度除非每个季度销量都突破去年的水平，不然很难超越。
