2020年11月底，新华社发表了一篇文章，名为《抑制楼市“打新热”，需要“硬核”举措》，直接对深圳房地产“打新热”提出了批评。
据悉，这里的一家房地产楼盘开盘，引来了万人抢房的盛况，因为房价倒挂严重，开盘价格只有13万元/平米，而周边的二手房价格平均都已经在18万元以上，这就意味着，只要能买到这个楼盘的房子，那么一套100平米的房子，到手就可以至少赚到300万元-500万元。
总计1171套房子，10000个买房人，中签的概率是10%，这么大的概率，如果小编在附近，估计也会冲过去买房的。
当下楼市状态如何？笔者人总结为：楼市“北冷南热”，北方，全面陷落了！
与南方城市楼市部分热形成鲜明对比的是北方城市，最近网上都在不断传出“北方城市集体陷落”的消息，这个数据一点不假，据统计，如果按照2017年高峰期的房价对比，2020年以来，北京房价整体跌幅12%，天津房价地府20%，石家庄、郑州、唐山等城市的房价也有不同程度的下滑情况。
不管是南方楼市，还是北方楼市，都呈现出“不涨不跌”的局面。这在房地产发展史上还是首次出现。这释放出一个新信号，2020年楼市已经彻底摆脱了“普涨”的基本格局，房价涨跌因城市而异，表现出冷热不均的状态：北方城市普遍低沉，南方城市个别过热。
社科院预测再一次成真。
在每一年年末或者年初，社科院都会例行作出一份《次年房地产发展预测报告》，在针对2020年房地产预测中，社科院这样认为“2020年全国房价平均销售价格或达到9753元/平米，同比2019年涨幅或在6.1%左右。”同时，社科院还指出，随着房地产调控的持续深入，今后房地产发展或因为城市出现分化情况，一二线城市的热点城市房价可能涨幅超过平均水平，三四线城市或许在棚改政策消失之后，进入下跌区间。
反观当前的市场状况，社科院的预测是否真的成真了？指闻君认为基本与社科院预言一致，北方城市很多都是二三线城市，多数一线热点城市基本都分布在东部沿海地带和南方沿海地带，根据著名地理学家胡焕庸划定的“爱辉腾冲线”来看，我国的超过四分之三面积是高山丘陵地带，只有不到三分之一的土地是在平原丘陵地带，平原丘陵地80%以上都分布在长江中下游、珠江流域等区域，一线城市也基本位于这些地方，城市化率高、孔雀东南飞让这些一线城市焕发新生。
而北方呢，大都是三四线城市和极少数的一二线城市，在古代北方被称之为“苦寒之地”，即便是在现代，对于投资者而言，也有经典的“投资不过山海关”的说法。足可以看出北方多数城市的人口流向和产业布局比起南方城市，具有先天性不足。
楼市：“南热北冷”，究竟是为何？究其原因，还在于经济方面。
2019年，经济普查数据告诉人们一个现实问题，那就是南北方的经济差距已经分化了。北方的城市山东、河南等依然坚守前5名，而反观其他省份经济都不能进入到前10了，要知道在建国之初的“计划经济”时代，北方不仅是政治中心、经济中心、而且还是文化中心，长期内经济领跑全国，东北是我国著名的重工业基地，不仅有丰富的矿产资源，还重资构建了完善的重工业体系，钢铁、煤炭、化工、石油等行业首屈一指。在前苏联支援的156个项目中，基本都布局在北方城市，特别是东北占了54个，占到全国的33%以上。
现在90%以上的国有大中型企业，都发源于北方省份。
而到了2019年的时候，南方GDP和北方GDP的比例是6:4，在20年前，则几乎5:5持平。现如今，曾经很强的城市如辽宁、天津等GDP总量纷纷下调，不仅是在总量方面放缓，而且在速度方面也放缓了。
经济南下和沿海的优势，让南方诸多省份插上了腾飞的翅膀，广东省作为对外开放的门户，经济首当其冲腾飞起来，不管是深圳、东莞、还是佛山。一边是店面，一边是工厂的格局模式引领潮流。依托这些口风口，珠三角崛起成为新制造业发展中心，同样的道理，在江苏、上海、浙江等省份，苏南模式、上海模式、杭州模式纷纷被夸赞，民营经济高速发展。
最近10年，杭州、合肥等后来居上，新兴产业成为了革新传统产业的新动向，互联网、新能源、新医疗健康、核能技术、新材料技术、智能显示屏技术等遍地开花。至今，高科技公司基本都分布与北京、杭州、深圳、长度等，全国的高科技人才也纷纷流向这些城市。
所以说，当房产发展的基础——经济旺盛的时候，房子便是风口，随便买房能赚钱，然而随着这个基础的迁移和改变，买房随便致富的神话也将开始破灭。这或许正好印证了前央行副行长吴晓灵的一句话：泡沫破灭的准备，每个人都该考虑！
