2020年即将结束，回顾近段时间的两件事，不难看出，房价普涨的时代已经结束了。
第一件事，发生在11月18日，黑龙江省的省会城市哈尔滨。据东北网报道，哈尔滨住建部将在近期发布《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，共14条措施，除扩大公积金购房的覆盖面外，明确提出支持并鼓励开发企业让利购房群众，积极和引导企业根据市场情况采取打折促销、团购等优惠方式销售新建商品房。
第二件事，发生在11月28日，四大一线城市之一的深圳市。据新华社报道，深圳市城市核心区域的某超级网红盘出现“万人抢房”“众筹打新”现象。楼市火爆的背后，“借名代持”俨然将房子炒作为了“投资品”，仅按认筹金350万元/批计算，冻结资金多达339亿元。
显然，全国的房地产市场冷热不均，一边是鼓励降价、打折促销的“冰寒”，一边是万人抢房、众筹打新的“火热”，这也折射出了楼市分化的现状。
根据贝壳研究院发布的《2020年贝壳研究院楼市榜单盘点：二手房市场城市榜单》显示，在房价跌幅榜单中，廊坊位居榜首，跌幅达8.4%，青岛、济南房价跌幅分别位居第二、第三，为3.8%、3.4%，其后郑州、石家庄、天津、北京等北方城市均在榜单之上。
无独有偶，前段时间社科院住房大数据项目组发布了2020年分析报告中，其中检测数据显示，与2017-2018房价最高点相比，廊坊跌幅达46.9%，天津跌幅达21.8%，北京跌幅达15.8%，另外，青岛、济南、石家庄跌幅也在15%以上。
也就是说，从房价数据上看，北京、天津、廊坊等北方城市均已连续下跌2-3年。其房价下跌主要是由于2017年3月前后的楼市调控。
例如，北京发布新政，恢复认房又认贷，提高二套房首付比例，缩减个人贷款年限；天津发布新政，本地户籍限购2套，外地户籍限购1套并需要连续缴纳3年以上社保，以及调高外地户籍首付比例，首套房40%，二套房60%；廊坊发布新政，实施区域性住房限购和差别化住房信贷，以及实行差别化住房公积金贷款。
不得不说，在新政发布之后，楼市调控并没有放松，而是继续加码，通过连续缴纳3-5年以上个税或者社保来提高非本地户籍购房的门槛，以及限购、限贷等措施之下，无疑增加了炒房的成本和风险，遏制了炒房行为，进而导致楼市降温，房价下跌。
值得注意的是，廊坊房价近乎“腰折”，下跌的幅度远超过北京、天津等北方城市。这就需要看城市发展与人口变化，根据公开数据显示，2019年廊坊GDP为3196亿元，全国排名第74位，在其左右的分别为广东茂名、江门，目前的二手房房价平均为7012元、7051元，而目前廊坊的二手房房价平均为12927元。
然而，在2017年4月，廊坊的二手房房价为2.1万元，广东茂名、江门则6200左右，在相差不大的经济发展下，廊坊的房价已经远超过了同类城市的水平。这是因为廊坊地理位置北临首都北京，东交天津，受到外溢人口以及炒房的影响，房价远超过正常的经济发展水平。
其次，是人口的变化，公开数据显示，2018年廊坊年末户籍人口479.5万人，比年初增加5.4万人。全年出生人口6.4万人，出生率1.3%；死亡人口2.0万人，死亡率0.4%；自然增长率0.9%。在老龄化的现象下，年轻人口购房需求缩减，因此在楼市调控下，炒房行为得到遏制后，北京、天津外溢人口买房的门槛也提高了，房价迅速降温回落。
11月3日，新华社受权正式公布了十四五规划，关于房地产部分，首次将“房住不炒”写入规划之中，这也意味着未来将继续坚持“房住不炒”的定位因地制宜、多策并举。其后，央媒人民日报也曾发文直言房地产市场调控不放松。
可以看出，未来5年的楼市调控将继续收紧，这也意味着将严格遏制炒房行为的发生，房价将随城市经济发展和人口变化而决定。
日前，民政部部长李纪恒撰写的十四五规划辅导读本《实施积极应对人口老龄化国家战略》中，明确指出，我国适龄人口生育意愿偏低，总和生育率已跌破警戒线，人口发展已进入关键转折期。换个角度来说，楼市中的年轻人口购房需求正在缩减。
而在城市经济发展中，就业、医疗、教育等资源存在着优劣之分。在北上广深，以及众多省会、计划单列市等城市，由于优质的资源将吸引人口流入。再结合今年以来，有46座城市出台落户类政策69次，其中全面放宽人口落户的城市约占47.8%，很明显，年轻人口将往这些城市集聚。
因此，总体上人口将持续下降，拥有优质资源的城市将继续吸引人口流入，楼市将维持稳定，房价有上涨空间。而部分城市将因为人口流失，楼市失去支撑点，房价迎来下跌。
不夸张地说，2021年的楼市，将是加剧分化的时代。
