楼市中，除了“地段地段还是地段”，还有“买涨不买跌”，再没钱的购房者都不愿意在房价下行时接盘买入，这就证明了：楼市里没有绝对的自住客，或多或少都蕴含了投资意图。
对所谓的刚需自住而言，买涨不买跌的潜台词就四个字：怕买亏了。
近期，不断有《首付跌没了》的鲜活案例或传说，连唱多者都基本承认的一个事实是：如果是在2021年上海楼市的顶峰买入溢价过高的比如学区房，截止今日应该有30%的跌幅，那就属于《首付跌没了》！
试想一个场景：每月按时还贷两年多，忽然被市场“告知”：100万的房子如今市值70万，之前的两年辛辛苦苦还房贷，“基本只还了小部分利息”，祸不单行之下，购房者的心情可想而知。
反之，如果市场在上行，100万的房子如今市值130万，想着自己“仅用100万就买了130万的房子”，还贷、节衣缩食甚至交房质量不尽人意，委屈都可以被自我修复。
所以，买涨不买跌并非教条，而是房价冰火两重天之下的冷暖自知，房奴的心情哪是砖家的风凉话可以慰籍的？！
