今天下午，六里桥的行政大厅的一场土拍，撼动了北京楼市。
被拍卖的标的，是丰台大红门0006、0009地块。
22家房企参与，17家房企竞价，开场就拍到了触顶价格。最终，大红门的地块由华润以34.845亿，摇号取得。
这场土拍，之所以如此震惊，是因为一个细节：
“地价涨幅非常大”
我算了一下，按照最终成交价，华润这次拿下的大红门地块，楼面价差不多6万8/平。而一年前，旁边的和瑞叁号院和永定金茂府拿地楼面价，才5万出头/平。
规划条件和容积率基本一致，但地价却暴涨至原来的130%。
就顶着这样的涨幅，还有22家房企报名，17家房企到场参与竞拍，13家房企出到了最高价格。
这种情况多少让没买到大红门的朋友有些焦虑，让大红门的业主有些激动：
“大红门这是有什么超级利好么？”
我翻了一下规划条件，丰台大红门0006、0009地块的面积不大，建面53522㎡，包括一个幼儿园。
按照这块地的定位，差不多会有400多套房源。
地块不大，地价涨得厉害，但却聚集了这么多的开发商。
要知道，上周的昌平南朱辛庄地块，那么好的位置，可是一家房企报名，底价成交（中海）。
为什么会有这么多房企挤破头要拿大红门呢？
有几个方面的原因：
1，北京楼市是全国最稳健的梯队。
前几天，跟一位重庆朋友聊天，他告诉我，最近重庆地产圈有个笑话，在重庆还不错的板块中央公园，有个新盘开盘一个月，只卖了一套房。
这种事件发生之后，直接带崩了当地的土拍。
卖不动的市场，开发商哪里还敢进入。这种事情，很多一二线城市都在发生。
但北京楼市不一样，大红门就更不一样了。
去年底开盘的中海和瑞叁号院，748户，不到一年，已经网签了495套。旁边的永定金茂府，452户房源网签了377套。
并且，是在没有做大的降价促销的基础上卖出来的成绩。
这种友商的成绩单在这摆着，已经是大红门板块购买力的最好证明了，这种市场，已经很难得了，即使地价涨了，也要进入。
2，南方的开发商需要一个大展身手的舞台。
我贴一份这次参与大红门土拍的房企名单：
1、华润；2、中铁建；3、京能；4、越秀；5、中交；6、三亚东辉；7、建发；8、住总；9、金茂；10、兴创；11、绿城；12、保利；13、大悦城；14、厦门国贸；15、成都鸿哲；16、华发；17、首开；18、中海；19、成都领阳；20、金隅；21、中建五局；22、港中旅
大家应该能感受到，除了大部分都是国央企以及各种小马甲外，最多的就是南方的一些企业。
什么厦门国贸，越秀，华发，三亚成都等等，都是南方的开发商。
越来越多的南方开发商进京，很多人觉得是南方房地产市场不好做了，来北京这个避风港了。我不这样认为，去年上海杭州土拍金额，都比北京高，深圳广州市场也欣欣向荣。
