两会声音，往往认为会对一年的局势定调。对于楼市也是这样，大家捕风捉影般地期望从政府工作报告中找到未来的趋势，比如房价会涨吗，比如房地产税会落地吗？
问题是，从一两句话去研判复杂的市场，又怎么能说清楚呢？往往会带来两种极端的观点交锋。
莫衷一是的楼市观，谁也没有抓住重点
对于楼市看多者，他们会说：
所有人都觉得楼市大局已定的时候，所有人都说别买房再等等的时候，却有3000人南京看房团横扫72盘，深圳湾华润8000万豪宅秒出，广州有现地王，没抢到房的人当场痛哭……炒作也好，个别现象也罢，楼市永远不会按照买不起房的人构想的，大幅降价。
对于楼市看空者，他们会说：
买到房的却赚不了钱，房价上涨却卖不出去；更可怕的是对于盲目炒作燕郊等地区房产的人来说，对于腰斩的房价，他们在赔钱付月供还是断供丢首付之间，左右为难……个别项目也好，地区因素也罢，房住不炒是未来大方向，楼市永远不会成为一小部分人牟利的工具。
就事论事，往往无法得到真相；公说公有理婆说婆有理，如果不能跳出买房卖房的思路，对于楼市永远也看不清楚。
跟着政策走？普通投资者还没有那么高端
也有人说，我们跟着政策走就行。
问题是别忘了楼市投资的那句话：长期看人口，中期看土地，短期看金融，总体来说，都是按照市场规律去研判市场，并不提倡跟着政策跑，普通投资者也跟不上政策的节奏啊。
就比如说今年的政府工作报告，对于房产的提法，又发生了变化。“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。”见微知著地讲，第一，可以看出房地产税目前定位为地方税，也就是说不会全国一刀切地进行。第二，表述上从“稳妥”推进变成“稳步”推进，看似一字之差，实则没有太多差别，也就是说，今年房地产税推进的节奏，大体上跟去年是一样的。
总体来说，看来今年不用在炒作房地产税的话题了。这跟去年一度甚嚣尘上的房地产税讨论形成对比。
再比如，今年“房住不炒”没有再提，这又意味着什么呢？难道还不够提醒投资者：与其跟风政策，不如沉下来考虑一下，什么才是自己最需要的，什么才是自己最应该做的。
经济发展放缓时，现金流的考虑最重要
总体来说，作为出色的投资者，我们最看重的就是要培养冷静的判断力，大家都看得到的，那不是机会；自己虽然看到了，却没有能力去把控的，那也不是机会。
比如说，楼市冷场时，很多楼盘宣称降价50%，堪称捡漏房；是真的捡漏，还是这房子之前溢价太多，这就需要考虑了；实际上，真正的捡漏房并不是降价多少、拼手速才能得到的，而是在大家都还没有看到一个区域的前景，提前布局得到的。今天抢到了降价的房子，明天也许会继续降价，这哪里是捡漏呢？
另外，就是要找到合适自己的项目。还记得国际象棋发明者的故事吗？国王要给他奖励，他的要求就是棋盘上摆满麦子：
“第1个小格里，赏给我1粒麦子，在第2个小格里给2粒，第3小格给4粒，以后每一小格都比前一小格加一倍。请您把这样摆满棋盘上所有的64格的麦粒，都赏给您的仆人吧！”
听起来好像不多，最后发现整个国家的麦子都给他也满足不了他的需求。
后来有个农民给地主打工，也如法炮制：第一天给他一粒麦子，第二天给他两粒，第三天四粒……最后农民发财了？不，在第七天的时候，农民就已经饿死了。
同理，很多人做投资，看好了前景，选好了项目，唯独忘了自己的现金流问题。项目没毛病，但因为自己无法按期支付月供不得不放弃。
总体说来，不要走极端，要做好风险分散；不要跟风，要有自己的判断；经济下行期，务必保证自己的现金流，就算投资不动产，也要选择那些流动性好一些的。这个时代谁也不傻，放弃空手套白狼的想法，尽量持有流动性好的资产，千万不要让负债绑架了自己，否则钱没有赚到，自己首先被拖垮了。
