“金三银四”序幕才刚刚拉开，看似风轻云淡的楼市，实则相继被泼凉水，深莞、沪杭等调控新政接踵而至，住建部门调研多个城市。尤其是3月3日当天，两大城市同时出手。其中上海实施住房限售，新房网签备案满5年后方可转让，给市场稳定下了一剂“猛药”。
整体看来，所谓的热点城市都是南方，而烟台、济南等城却跌跌不休。在楼市博弈的大环境下，大家都在关心，2021年是否是买房好时机？我们不妨先看看楼市传来的3个消息。
第一件事，楼市开始杀鸡儆猴，买房被要求“提前还贷”？狂风暴雨来临
据报道，从北上深三地的多家银行了解到，自春节之后，各地一直在严查资金违规进入楼市的问题。受访银行相关人士均表示，一旦发现信贷资金被挪用到其他地方，将被银行提前收回。而所谓违规信贷资金，都指向了“经营贷”这个口子。
经营贷是为服务中小企业和个体户而生，自突发事件以来，借款人可以用房产抵押等担保方式获得贷款，用于企业的经营需要。以2020年为例，个别银行的房抵经营贷利率降至4%以下，对比5.4%以上的房贷利率，这样的“利差”让不少买房人动了心。所以，为了抑制房抵经刺激下的市场上涨，多地纷纷出台调控政策，房子经营贷违规购房。
有人可能会说，能不能查出来还不一定呢，即便查出来，也不能那我怎么样。
实际上，只要银行想查，不可能查不出来，只要银行狠下心，“骗贷”的购房者都跑不掉，甚至还会“收回贷款”。根据《民法典》，借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。在严查通知下发后，已经有部分购房者接到银行电话，要求立即归还贷款，而贷款合同签订的起始时间仅仅是几月前。
也就是说，楼市开始杀鸡儆猴，只要你用了经营贷、信用贷等方式买房，无不例外都在银行的“讨债”名单里。
第二件事，购房者的贷款额度，被大幅度压缩
今年开始，央行控制银行涉房贷款总量的增长，使得购房者的贷款额度被大幅缩减。即便是近期针对三四五档的银行上调了房贷占比，但这些银行只是服务于三四五线城市，对大城市的影响是微乎其微。据媒体报道，不少城市一季度的贷款额度只有往年的三分之一，在总量控制的情况下，收入流水和买房资格的审查日趋严格，而且近期银行也在严查经营贷入楼。
当然了，光看额度也不够，房贷利率才是真正的购房成本。如果房贷没额度，利率还在不断涨，对购房者而言，买房需要付出的“机会成本”则会越来越高。一方面，LPR已经10个月维持原价了，另一方面，据全国41个重点城市674家银行分支机构监测数据：1月20日-2月18日的全国首套房利率为5.26%，环比上涨4BP；二套房利率为5.56%，环比上涨3BP。
第三件事，租赁住房得到重视，未来将是适合大多数人的生活方式？
房价方面，全国300多个城市，有77城房价过万；收入方面，全年全国居民人均可支配收入32189元；房价和收入之间的博弈，永远都是房价取胜，全国50主要城市，房价收入比最低都是6.4，这意味着，要不吃不喝7年以上，才够买套房。但这一切，对低收入刚需来说是遥不可及的事情，租房才是安心之所。
但这两年，租房市场乱象频出，什么坐地起价、租金贷等等，套路一个接着一个，让租客连起码的安全感也给不到。在这样的背景下，今年房地产的重要目标，是解决好大城市的住房突出问题，对租赁住房提出相关要求，比如增加供应、集中建设和降低租房税费负担，让租房也能享有城市市民的教育、医疗等待遇。
《经济日报》发文指出，租赁住房将成居民可长期接受的住房消费方式。也就是说，租赁住房得到重视，未来将会是适合大多数人的生活方式。而这也只是开始，2021年，租房也会是政策的发力点所在。
三板斧一起落下来，逻辑完全变了。楼市的两只手越来越硬，从贷款、到购房者，到住房，对房地产来说，如果1998年开启了市场的新生，把商品房、分期付款、期房的新鲜买房方式流行开来，那么到了2021年，无疑于第2次重生：
打击经营贷流入楼市、限制房贷总量。信贷是银行的传统业务，高层只有保持对资金流向的监管，才不会让炒房者钻空子。从根源上，遏制了房价进一步上涨。而租赁房一直未能被广大购房者所接受，增加供应、降低税费也给购房者多了新选择。说是“重生”，一点也不为过。
事实上，在这样的趋势下，今年不用这么“着急”买房了
房说君有话说，原因有两点。
市场平稳是主基调，高房价被勒紧缰绳。“稳妥实施房地产长效机制方案，促进市场健康平稳发展”，是住建部门2021年房地产的工作部署。可见，今年的市场还是以稳定为主基调，房价虽然不能大涨，但也不能大跌。
就像此次经营贷监管一样，因为低息差所以才会导致大量炒房客入市，吹涨了房价，但这样不仅会扰乱市场，个人也会随时面临钱房两空的局面，是十分危险的。
炒房者麻烦了？真正让利给有需要的购房者。购房者可以根据自己的需求来自行选择，有需求就买，不会因为追涨心态而匆忙入市。为什么？其中有两点很重要：一是在高层保持的平稳态势下，二是不管经营贷严查、房贷集中管理，还是重视租房市场，炒房客都麻烦了，因为把市场供需和炒房客的名额让了出来，这是给真正需要房子的普通人。
