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房地产已经火热了二十多年,总要有变冷的时候

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房地产已经火热了二十多年,总要有变冷的时候

在很多人看来,今年应该就是楼市的“分水岭”!

“分水岭”到了?楼市出现6个罕见的现象,今年或许不一样了

这话一说出来我相信马上就有人跳出来反对,过去二十年间,房价虽然很火热,但其中也有三个年份房价是下跌的,当时人们就说楼市的“分水岭”到了,但事实是,当房价下跌的“潮水”退去,迎来的是新一轮的上涨甚至是暴涨,现在只是历史的重复而已,更何况今年的房价比起去年是稳中有涨的。

在这里,小编要强调的是,楼市的“分水岭”在这里所要表达的并不是说房价下跌,而是说房价不会像以前那样暴涨了,即使上涨,也是稳中有涨的情况。什么行业都不可能永远保持火热,房地产业也一样。房地产已经火热了二十多年,总要有变冷的时候。

“分水岭”到了?楼市出现6个罕见的现象,今年或许不一样了

而今年,或许真的不一样了,楼市出现6个历史罕见的现象,风向真的变了。

一、调控力度实属历史罕见。

楼市调控并不是这两年才开始的。但大家应该都看到,今年刚开年,调控的风向明显变了。限售限购、提高购房门槛、增加限售年限,调控越来越密集。更重要的是在去年“三条红线”限制房企融资的基础上又开始在房贷上下功夫,严控涉房贷款,严防信贷资金违规流入楼市。通过限制个人房贷占比,限制房企融资渠道,把资本逐渐从房地产市场中转移出来,可以说是抑制房地产市场的火热势头。

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二、不买房的呼声历史罕见。

自从国家对楼市调控持续收紧以后,除了少数的热点城市,很多人对于买房的态度已经转变,特别是在三四线城市,楼市已经彻底从卖方市场过渡到买房市场,人抢房变成了房等人,人们买房的热情已经大大减弱,都不急着买房了。特别是年轻人,对于高房价非常的抵触,宁愿租房也不愿当高房价的接盘侠。以前房企根本不要做什么广告,房都不够抢的,现在广告已经打到村里面了,路上发传单的10个有七八个就是卖房的。

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三、对高房价的回应历史罕见。

对于高房价,民众是一直热议的,但在以前,国家很少正面回应。不过,这种形势在去年有了转变。去年4月份,中国青年报就痛斥了高房价的四大危害:“读书被认为无用,爱情变得功利,实干不讨好投机反被热捧,创新、拼搏、工匠精神正在遗失”。6月份,经济日报首次提到:“高房价问题急需彻底解决,未来房地产不仅要还利于民,更要把遏制投机炒作进行到底,彻底净化房地产市场环境”,之后,各大媒体也是频繁炮轰高房价,对于高房价的回应态度是历史罕见的。

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四、弃房断供现象历史罕见。

按理来说,房子是用来住的,只要不下跌得太厉害,都可以接受,不应该出现弃房断供的情况。但在买房投资者眼里却不是这样的,当房价涨幅小于炒房客的房贷+持房成本+折旧率的时候,买房投资就是亏本的,如果亏得太多又卖不掉,有些人就不得不弃房断供了。相关数据显示,2017年国内法拍房数量为9000套,2019年法拍房数量突破50万套,2020年底法拍房数量已经逼近200万套,数量是2017年的220倍。也就是说,自2017年起,断供房数量就在飞速增加,这在国内是前所未有的。

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五、促销力度历史罕见。

自去年监管部门抛出“三条红线”后,各大房企就纷纷开始打折促销,去年9月,恒大开启堪称史上力度最大的促销活动,全国恒大的楼盘全部打7折出售,网上买房的可以额外获得2000元抵扣20000元的优惠活动;所有的尾盘房在打7折的基础上再享受8.8折的额外优惠力度,打折确实前所未有。今年刚开年,恒大又在全国开展网上购房周年优惠活动,房价不仅低至7.5折,还有房款再减等活动。很多房企也纷纷效仿,打折促销力度历史罕见。

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六、房企破产情况历史罕见。

就是因为人人都觉得房地产赚钱,所以很多企业纷纷涌入房地产市场,都想分一杯羹。但事实证明,房地产的钱已经不那么好赚了。当前的房地产市场局势不容乐观,在大家都追求房价下调的过程当中,各个房产企业也都面临着巨大的压力,据中国青年报报道,在整个2020年当中,国内房地产企业宣布破产的数量超过了470家。

“分水岭”到了?楼市出现6个罕见的现象,今年或许不一样了

这6个罕见的现象,无一不在映衬着楼市正在“遇冷”的事实。