随着2020年结束了，2021年的到来，很多购房者开始在蠢蠢欲动了，尤其是返乡潮，最近笔者去到各大售楼处，都发现人山人海，看房的人特别多，但听一些销售说，观望的人还是比较多，并没有往年那种来了就买的行情。但不管怎么样，再怎么差也不会比去年更差了。

不过大家最关心的还是2021年房价涨跌的问题，毕竟买房不容易，一套基本要花费6个钱包和背上30年房贷，所以每个人都对于涨跌这个问题特别关心，也正因如此，今年观望的人才变多了。

所以，今天笔者就根据楼市目前迎来的3个变化，跟大家分析一下，今年房价的走势究竟如何？

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第一个变化：金融端的收紧。

最近国家正在不断打压开发商融资和银行放款，限制大量资金流入楼市中，目前来看有很多家银行表示已经暂时暂停房贷业务，很多购房者也不得不等待银行的贷款审批。

这是一个明显的信号，要知道，资金就相当于楼市的“粮食和水源”，如今被限制住，在现金不流畅的情况下，为了尽快还债，我相信只能通过降价卖房的手段。其实从2020年我们就可以看出一些端倪了，据统计，从去年9月份至今，龙头房企们实现销售增加的企业，平均打折降价幅度为5%左右，2021年还有过万亿债务要还，所以新规下，房企或不得不降价。

第二个变化：投资炒房客在加速离场中。

随着这两年国家对楼市调控，使得大部分地区的房价开始趋于稳定，甚至出现下跌。还有随着人口红利消退、城镇化增速放缓，投资买房赚钱的生意会越来越难做。

因此，很多投资客开始意识到情况不对，开始在抛售掉手中一些无用的房子。据贝壳、安居客和房天下平台的数据显示，去年5月以来，全国大中城市都出现了前所未有的抛售大潮，尤其是重庆、杭州、广州三地，单月二手房抛售幅度陡增30%以上。7月底，重庆二手房在售数量陡增至21万套，成交均价趋势下降6.46％。

第三个变化：城市间房价的“分化”。

从2020年开始，很多城市开始加剧分化。何为分化？简单来说，就是差距越来越大，好的越来越好，差的越来越差。放在楼市上，也就是说，未来像是北京、上海、深圳为代表的一二线城市，房价依然会“稳步发展”，但是类似于阜新、鹤岗、双鸭山一类的三四线城市房价大概率会“开始走低”。原因很简单，两个字：人口！

目前大多数三四线城市的现状是：产业结构单一、经济发展薄弱、就业机会少、人口大量外溢。而像是北京、深圳等城市，恰恰相反，所以有了人口的涌入，就有了房产的需求，房价的抗压能力也就越强。

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因此，结合以上三点，我们可以看到，随着金融端和调控的加压，加上城市的分化，今年买房大多数城市房价将会下降，买房成本将会大大减少，那对于大多数购房者来说，无疑是个好消息。而对于一些失去流动性的城市，房价或进一步下探。

对此，格力电器董事长董明珠也曾表示过，现在的房价已经没有了支撑点，房价也再难以继续上涨。董明珠更是表示，之后格力电器的员工人人都分配房子，要住房公积金都没有用。

可以看出，董明珠确实非常敢说，说出了楼市目前存在的根本问题。总而言之，就如董明珠说的那样，人们都在考虑房子和房贷的问题时，怎么能够安心工作呢？房价回归到合理水平势在必行。