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吉屋网数据显示，深圳当前新房均价为54058元/㎡，二手房均价为65730元/m²，今年深圳房价涨幅超过20%！毫无疑问，今年深圳的房价涨得太快了，以至于很多刚需购房者都懵了。调查显示，深圳目前超一半以上的刚需都买不起房子。
当然，并不是所有城市都像深圳房价那样大幅上涨，甚至有城市房价还出现了下跌！比如，郑州、合肥、廊坊等城市房价明显开始走下坡路了。不得不说，随着“房住不炒”持续深入，全国房价走势分化趋势越来越明显。
那么，2020年全国楼市是继续上涨，还是开始彻底走“下坡路”？对此，有房地产专家表示，明年我国房地产市场将迎来“困难期”，大部分城市房价将开始下跌，甚至部分三四线城市房价或让人“很受伤”！
专家之所以这么判断，是因为当前房地产市场出现了两方面的变化：
第一，开发商“降价卖房”成为常态。在“三道红线”下，开发商降负债压力加大，不少开发商纷纷减少融资规模，同时也加快去库存力度。在这样的情况下，今年已经不少开发商“促销卖房”。不得不说，如今开发商资金处于“困难期”，明年多数开发商势必仍将降价促销走量卖房，楼盘房价下跌是大概率事件。
第二，房地产市场“供大于求”。从经济学角度来说，商品“供大于求”，价格下跌是自然而然的事情。如今，全国空置房超过7000万套，新生人口却呈现逐年下降趋势。这意味着如今房地产供给旺盛，购房需求却越来越少，未来房价下跌已是板上钉钉。
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第三，房地产长效机制开始实施。今年，国家已经明确开始稳妥实施房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。这意味着，今后越来越多的城市将开始限购、限价和限售，抑制房价过快上涨趋势。
此外，明年“棚改货币化安置”将退出历史舞台，“旧改”和“大力发展租赁住房”将成为房地产市场的大势所趋。在这样的情况下，我国商品房市场势必将陷入“困难期”，房价大概率将大幅下跌。
毫无疑问，明年我国房地产市场大概率将陷入“困难期”，房价有很大概率出现明显下跌。在这样的情况下，如果购房者再“冲动买房”投资，很可能面临“偷鸡不成蚀把米”的风险！因此，房地产专家才会预测，明年房价房价或让人受伤。你觉得明年房价如何走？
