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国外的疫情扩散,还影响不到我们的楼市

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国外的疫情扩散,还影响不到我们的楼市

现在疫情慢慢控制住了,我们的经济活动也在慢慢回到正常轨道中来。所以楼市的成交量回暖可能也会比预期要回暖的快!

楼市很快要回正轨了!这5个特殊的购房建议,给当下购房者

国外的疫情扩散,还影响不到我们的楼市

大家要明白一点,只要我们的疫情结束了,国外的疫情扩散,会影响我们的出口,但还影响不到我们的楼市!毕竟我们是一个相对封闭的市场!你要买房的首付款肯定是早就准备好了的。

昨天有客户跟我说,最近周边看房的人很多,成交也很多,他担心买房的多起来,价格就容易上扬。所以,疫情期间,房子能不能买?

我想说,等疫情结束了,市场信心就慢慢恢复了,成交量肯定是会反弹的。所以疫情期间,是个难得的买房好时机!

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市场敏感的人会先行入市,因为他们知道今年会有一波行情,如果没有疫情的话,原本就是有小阳春行情的,而且是量价齐升。

只是疫情阻断了行情,让小阳春延后了。因为需求还在,只是推迟了。

开发商2月份打折促销的活动,如果现在还在延续的话,对客户来说确实是机会。

后面行情如果好转,开发商现金流一旦好转,可能就会收回折扣了。

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平时接触的买房人比较多,自己也经历了一些买房卖房的事情,有些感触,还是想跟大家再聊聊。

01

买房,不要光想着省钱,

而是要想如何发挥钱的最大功效!

我观察了下周围混的好的还有混不好的,发现一个很有意思的现象:

穷人强调的是钱的占有权,有钱人强调的是钱的使用权!越是穷的人,越不想贷款,比如以前我老家的隔壁邻居,他们两大特征习惯就是生活上各种省钱还有就是能不贷款就不贷款。这可能是很多中国人买房的常态心理,怕贷款有负担。

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但买房是一定要用杠杆的,如果不用杠杆,仅凭一己之力买房,后期真的很难,也可能会真的买不起房。

而有钱人强调的是钱的使用权,就是要千方百计的从银行贷款,最大的额度最长的时间,能多久是多久!钱是不是自己的不重要,关键是要把这些钱拿过来为我使用!

▼事实证明,在前面这些年,在买房这件事上,凡是用足杠杆的,都得到还不错的收益,因为通货膨胀的存在!老老实实存钱的老实人,其实是被欺负的。

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02

在一线城市,能买房的抓紧买,

不然与土著的差距会越来越大!

我先问一个可能会刺痛你的问题:

“如果一个上海本地人有800万的房产,但工作一般,月收入只有一万多,另一个外地年轻人家境一般,买不起房,但因为名牌大学毕业,也很努力,经过几年打拼月收入还不错,可能有六七万,你觉得他多久能逆袭?”

我想告诉你:“他很可能永远也赶不上这个上海土著”!原因很简单,近20年上海的平均房价年化涨幅是在8%,800万的资产按照8%的年化涨幅测算,差不多每年是在60多万左右....

当然,这样的测算确实是简单粗暴了一点,我只想说明一点,对于一个外地人而言,要想在大城市扎根,很重要的一点就是要尽快买房上车,否则差距会越拉越大!

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不要老想着等等再买房,想要抄底啥的,不要说你,就连那些所谓的经济学家,也不知道房价的底是哪里!同等条件下,你10年前买房开始还房贷,刚开始的时候可能会辛苦几年,但现在可能已经毫无感觉,因为那点钱占你收入的比例会越来越小。

相反,如果你十年前想要攒钱买房,现在连首付款估计都不够了!而且,既然你已经选择了在大城市工作了,那么,能在大城市买房的就尽量在大城市买!有困难的,就先买远郊的房子,买不起大的就先买小面积的,反正就是无论如何想尽办法先上车。

▼否则,抛弃你的不是时代,而是通货膨胀!

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03

还有一点很重要,

年轻人,应该少玩游戏多看房

玩游戏其实就在在做时间的奴隶,我知道很多年轻人很恐惧做房贷的奴隶,但是不知道大家有没有想过,其实做时间的奴隶比做房贷的奴隶更可怕!

刚毕业的年轻人,精力比较旺盛,同时又有买房的需求,应该要花更多的时间去看房,了解更多的板块格局,而不是每天都花这么长的时间沉迷于游戏。而且,对于很多外地人而言,对于大城市的格局其实不是很熟悉的,很容易踩坑!而多看房可以让我们增加对市场的敏锐度,和对区域的熟悉程度,让自己少踩坑。

年轻人,买对人生的第一套房,不管是对于买房信心的培养,还是后期自身财务的优化,都有极大的好处!

我其实一直没有想明白,为什么大家宁愿花大半月的时间在淘宝上反复比价,只为了省那几百元钱,而不愿意多花点时间多看看房?

要知道,这很可能是人生最大的一笔投资啊!

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04

买房人的机会来了

最近一个多月,包括无锡、西安、南昌、上海、浙江在内的多个省市,相继推出了各类涉房支持政策,从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等多个维度,给予了房地产企业极大的关怀和支持。我们也看到广州、东莞、温州等城市,已经从购房者开始发力,开始试探政策的底线。

很多人可能会疑惑,为什么各地的楼市政策会出现的如此密集?

▼答案就是:GDP的30%是由房地产拉动的!

越是经济低迷的年份,房地产的拉动作用越明显、越重要!更具有直接刺激作用的是大基建时代的再一次到来。

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截至目前,已有河南、云南、福建、四川、重庆、陕西、河北等15省份推出重点项目投资计划,2020年度投资规模超6万亿元,其中同步公布总投资规模的9个省份,总额超过24万亿元。

还有一个信号可能很多人都忽略了,有些城市的房贷已经创下了几年新低!一般来说,当房贷利率持续放低的时候,其实就是一种很强烈的信号,就是鼓励你买房,鼓励你抓紧时间上车!

05

最后,还想和大家再多聊几句

1、当下新房确实在打折,看准机会一定要出手了

今年房企的压力很大的,为了达成目标,大概率会降价走量,一旦看到合适的楼盘,建议大家可以快速拿下。

楼市很快要回正轨了!这5个特殊的购房建议,给当下购房者

2、拉黑那些经常转发房价要崩盘的人

这些人只会抱怨外部环境,而不懂得改变自我,记住,从没有人是通过做空中国而成功的!

买房这件事很神奇,年年都有人唱衰中国房价,但真正买了后悔的没有几个,从我周围的朋友看,没有谁因为买了房而离婚的,只有因为没有买房而分手的!

3、买房不要纠结细节,要更关注区域

前期很多人会很纠结买7楼还是10楼,买120平的还是130平的,其实,最关键的要选对城市,选对区域,很多时候这就是几十万甚至上百万的差别!

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4、越是冷期,你的选择权就越大,比如现在

现在在疫情的笼罩下,很多人都不愿意出来看房,但整体的供应量却在加大,供需出现了失衡。

因为疫情带来的压抑和恐惧,当下舆论氛围变得戾气太重,当公众完全被情绪裹挟的时候,往往是产生重大交易性机会的时刻!别人窝在家不动,反而给了你好好选房和好好谈价的空间。我们唯一能做的,就是跟着车轮走,获取时代的红利!