除了2020年2月，由于商品房暂停交易的突发事件影响，导致房价零涨幅，西安的新房价格已经连续57个月上涨了。

连续的上涨终于触动了那只“无形的手”，西安在去年升级了楼市调控政策，包括限贷、限购、限价等多维度调控。不过调控之后，西安楼市依然火热。2021年2月第二周的数据显示，西安楼市二手房挂牌价从12843元变为12924元，持续上涨。二手房在售数量也在持续减少，说明需求并未得到抑制，反而在持续上涨。

调控之后，反而需求上涨的原因，在于新政对开发商的资金严格监管，那么新房的供给量减少。新房减少，许多项目都是开盘即清，1月份开盘的17个楼盘中甚至出现了6个“千人摇”的项目。而新房供不应求，人们就只能蜂拥而至地去买二手房。

作为大西北唯一的中心，西安的城市发展在2020年的表现十分亮眼，足够支撑楼市的火热。

经济

从GDP增速来看，在全国30强城市中，西安增速位居第一。根据西安市统计局的数据显示，2020年，西安市的GDP高达10020亿元，增速高达5.2%。与此同时，西安也是大西北的第一个GDP万亿俱乐部城市。

西安经济能有如此迅速地发展，与政策推动不无关系。2018年初，国务院批复《关中平原城市群发展规划》，明确提出建设西安这个国家中心城市。对于西安的战略要求，是打造北地区重要的经济中心、对外交往中心、丝路科创中心、丝路文化高地、内陆开放高地、国家综合交通枢纽，简称具有历史文化特色的国际化大都市。

历来，作为区域龙头的城市能获得的资源支持力度都是相当大的。西安作为西北发展的核心，城市综合承载力和辐射带动能力都有明显提升，城市能级也能实现一个明显的跃升。

人口‍

如今，一线和三四线城市的常住人口增速都已经出现了下行趋势，而二线城市却因为人才政策等多方面原因，增长明显加快。在2020年的人口增速数据调研中，西安以18.3%的增速位列全国第一。作为第一个提出“在校大学生凭学生证和身份证即可落户”的城市，西安在全国各个城市的“抢人大战”中表现十分出色。

如今，西安城镇人口761万，在新增的6个万亿级别的城市中排名第一。人口也因此成为了西安最核心的竞争力，并且也是楼市热度不减的重要因素。

过去，西安一直以工业偏弱被人所诟病。而2020年，西安全市规模以上工业增加值同比增长7%，现代产业体系总产值突破4000亿元，新增工业企业200家，新增科技企业1500余户，无论是从企业数量还是产值上来看，西安的经济硬实力都有显著增强。

而文旅产业一直是西安城市发展的重点，而更令人惊喜的是西安的高新产业，表现同样十分亮眼。智能手机、集成电路芯片、SUV产量和光纤产量都表现十分良好。

未来两年，西安的产业布局将会更加完善，“十四五”也会引领西安进行新的突破。不过，基本面向好的同时，我们也要看见西安楼市在火热中依然存在的问题—西安的住宅土地出让集中在西咸新区和港务区，其他区的量都很少，有些片区的地价甚至在楼市如此火热的情况下都下跌了。

这就说明，西安的片区分化很严重。在这样一个具有相当投资潜力的城市，我们买房一定要看准片区，才能让自己的投资收益最大化。接下来，蒋老师给大家分析西安最具潜力的板块区域，仅供大家参考：

1，航天新城板块

航天新城板块目前是靠近主城区很有热度的一个板块。首先，航天新城板块有省级和市级规划利好，符合我们一直以来强调的要跟着规划买房。

航天新城片区的区域位置也不错，向北连接雁塔和曲江，向西直达高新区。随着2号线和4号线以及正在建设的15号线三条地铁连接主城，交通利好也很明确。

此外，航天新城内的教育资源比较丰富，有西安市航天中学这所省市重点学校坐镇，其他的中小学资源也比较丰富。

最重要的是，航天城内有许多高端产业，包括京东、华为、阿里云等大型企业入驻。高端人才的涌入会吸引人才，而人口红利对于一个板块来说是很重要的投资标准。

航天新城片区已经有众多房企进驻，这也意味着未来潜力已经被充分挖掘。

2，港务区

港务区承接了全运会主场的利好，配套建设的兑现成为了热门板块的有利竞争条件。港务区未来将以港口+产业+新城布局来发展，无论哪一点看来，都是不错的规划利好。

港务区交通发达，有地铁3号线和在建的14号线联通四周。片区教育配套也在建设中，医疗资源也不错。

产业方面，六大央企总部都落户港务区，西安综合保税区、华南城、西安公路港、中国移动、京东西北运营中心、阿里巴巴、国美电器等众多知名企业也随之不断进驻，必然会引来更多的企业和人才进驻。

而且，港务区的价位也还不错，处于附近楼盘价位洼地。随着未来西安体育中心的建成和全运会的举办，港务区的房价可能会水涨船高，因此刚需的置业者可以直接考虑下手置业。

3，高铁新城

高铁新城是围绕西安北站打造出来的城市新区，首先交通枢纽带来的虹吸效应就不容小觑。有国家“一带一路”建设的实施，高铁新城具备了成为全市今后发展的重点区域的潜力。

作为西安的城市窗口，高铁新城吸引了许多外资，并且设置了新的金融产业服务区以及商务功能区，这对于人才和资金都有着很强的吸引力。

其次，高铁新城的片区教育资源都不错，医疗配套有西安红会医院，西安儿童医院都在建设中。交通方面，高铁新区的铁路建设可能是众多片区中最发达的，2号线已经运营，此外还有四条地铁线正在建设和规划。

总的来说，西安的中心城市地位在整个西北是无可撼动的。而且西安本身房价不高，政府把控节奏也比较好，随着高科技产业的入驻和高收入人群的需求爆发，房价上涨是可以预见的。想在西安投资的朋友们可以不用犹豫，赶紧入手吧。