2023年全年，河西区成交均价为41971元/平米，同比上涨了7.1%。
达历史最高值。
并且从走势上看，新一轮涨价周期已经开启。
重点是，从今年的供应结构来看，也有能力支撑区域房价攀升。
敢给出这样结论，主要基于两点：
一是，区域便宜的新房确实少了。
例如，海景芯苑、海景文苑，均在2022下半年售罄了。
二是，高价盘卖得相当不错。
例如，龙湖青云阙、体北鲁能公馆。
尤其龙湖青云阙，还实现了“当年开当年罄”。
更为要关注的是，河西区的高价盘，仍在持续出现。
例如，2023年年底爆火入市的体北金茂府。
让河西区出现了第二个5万+的楼盘。
而且销量非常不错。
项目首开就热卖了15亿元。
另外，格调馥颂花园，计划加推的新楼栋，预计要涨价1000元。
高价盘拉动，势必带动区域房价持续保持高位。
价涨，只是河西楼市的走向之一。
从成交量来看，河西区也保住了“市区一哥”的宝座。
继2021年之后，再次冲到了40万平米。
全年成交达40.3万平米，同比大涨了47.1%。
而且，更为引人关注的是，区域二手房的热度，也非常高。
据贝壳显示，2023年全年成交达10445套。
在全市拿下了近五分之一的市场份额。
一骑绝尘，同样也夺得了“市区一哥”。
河西新房、二手房都不愁卖，也足以见得买房人对河西楼市的偏爱。
具体到楼盘，河西的头部楼盘，表现非常突出。
位居前三甲的中海左岸源境、龙湖青云阙、中交融成，共计成交了1648套。
在全区占比达46%。
简直是撑起了河西楼市的半边天。
其中，全区销冠——中海左岸源境，成交了749套。
之所以卖得这么好，就一句话：
价格便宜，兑现不错，还引入了九年一贯学校。
年终冲刺的时候，274万起步价，不仅送车位，还有装修包。
这样的价格，在河西区拼出了性价比。
第2名龙湖青云阙，满额成交，卖了518套。
当年开当年罄，堪称天津楼市的神盘！
同时也显现出，部分学区房的置业者，不仅注重学区，也更在意项目品质。
第3名中交融成，成交了381套。
与龙湖青云阙一样，同属于陈塘庄学片。
目前，项目已是准现状态，预计2024年5月交房。
而且所剩货量已经不多了，也就还有100多套。
其实，区域楼市表现出彩，只是表象。
区域土地市场，更是出现了超强爆发力。
2023年全年，区域一年虽然仅卖了5宗地，但成交金额达102.3亿元。
位居全市首位。
其中，金茂摘得体院西地块，更是以59.1亿总价，问鼎“年度总价地王”。
“吸金狂魔”附身，河西土拍市场，放眼全市无人能敌！
而且透露一下，2024，河西区还将有好地要上架。
比如，关注度爆棚的新梅江36号地。
另外，河西区的城市更新，还将继续深化。
除了海河柳林，老梅江的城市更新也将启动。
同时，随着天津盘活存量，河西区的“滞重资产”，也将会被重新启动入市。
除了重新开售的天房六合国际、雅境花语城、天物郁江溪岸，接下来，天房樾梅江、天房海河湾，也将准备“上线”。
卖新地、深耕城市更新、盘活存量……
2024年，河西区远比想象的，更有期待性！
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