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2024年你会在西安买房?还是卖房?

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2024年你会在西安买房?还是卖房?

2024年1月8日西安住建发布《2023年12月西安二手房网签数据》给2023年画上了圆满的句号。
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12月份西安二手房网签量共计79.03万平方米,折合套数8026套,环比下降12.98,同比上涨59.95%。
有人看完五味杂陈,觉得西安楼市哔咧!但回看2022年数据就不难发现,当下的二手房交易仍处于高位。
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全年98723套的成交量,平均每月约有8826二手房源成交,全年各月同比数据都呈增长状态,都在表明2023年西安二手房的流动性在增加。
二手房成交曲线也紧随政策指向,有3月份12151套的成交巅峰时刻,也有6月份6656套的低谷困境,总体稳健。
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当然这一年里少不了房东们的“放血割肉”,从4月份开始西安二手房开始持续下跌,环比最大跌幅为0.6%,二手房成交持续走高的原因也就在这里。
当新房、二手房价格不再“倒挂”,当房企持续出现的暴雷风险,交付频繁发生维权时,降价后的二手房实在太香,特别是对于刚需群体更是如此。
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所以,在西安新房市场中就出现了“刚需逃离”的现象;在刚刚过去的12月份,西安的刚需只有856个,占比仅为16%;刚需占比数据的持续下降的趋势,也算是西安楼市从新房转向存量房的一个侧面印证。
与之对应的是西安楼市改善产品的持续火热,我们不能定义西安楼市到底是谁抛弃了谁?但也算是西安楼市结构转型的一点“小确幸”
但改善终归不是市场的全部,对项目品牌、地段、产品、配套都有很高的要求,能够称得上“红盘”的并不多,回想一下中海学仕里、龙湖云河颂、保利云谷天汇、龙翔奥城云玺、绿城全运村丹桂苑、中粮奥体壹号......
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据不完全统计2023年全年推出793.6万平方米有余,折合62553套;全布在全市各个区域,特别是一些区域凉凉、配套不足的远郊楼盘,去化就比较难了。
比如在12月份中,我们看到了去化率90%以上的中粮悦著云轩、保利云谷天汇;也看到了“0人”登记远洋未央华府、“1人”登记的老城根雍锦里......市场的分化程度远比想象中厉害。
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在新房价格方面,12月份均价为21032元/㎡,环比下跌2%,同比下跌3%;2023年全年同期均价上涨5.3%,显然2023年西安的房价遇到了“上涨”瓶颈。
与“瓶颈”对应的是各种楼市提振措施,主要可以分成三条线:
其一、针对开发商融资方面的,要保交楼、要让房企活下去,避免风险进一步扩大。
其二、降首付、降息、限购松绑、减税刺激住房需求,让购房者感到实惠。
其三、促进楼市转型,再提超大、特大城市城中村改造,把保障性住房建设提上日程。
房地产政策环环相扣,保住基本盘,刺激旧需求,用城改制造新需求反哺改善,用保障房项目解决城市青年住房难问题,形成“完美闭环”。
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近日金融端已经开始行动,央行重启抵押补充贷款新增3500亿元规模用于保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共设施“三大工程”建设,广州荔湾区发出了首张“房票”。
2024年已经开始摩拳擦掌,方向有了,突破口找到了,接下来就是撸起袖子加油干。
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对于西安这座蕴含巨大潜力的城市,整体趋势仍旧向好,充满信心,2024年也将迎来新的机遇。
2024年西安房价格趋势怎么样?笔者观点:新房整体平稳,但像高新CID、港务区这样的热点板块,将持续上涨。二手房“止跌企稳”没什么悬念。
1月8日陕西省公积金中心发布通知:省直中心个贷率连续3个月超过90%的启动资金流动性风险防控二级响应措施,2024年2月1日起将暂停受理陕西省外缴存职工个人住房公积金贷款业务。
不难看出,西安住房需求仍旧旺盛;那么在2024年你会选择买房?还是卖房呢?