今天的文章想继续跟大家聊聊最近市场的趋势。
新政后，北京二手房成交量确实回暖了，2024年，大家又都在翘首期待小阳春的到来，只不过现在北京房价依然在跌。
我一哥们儿，他家车道沟的老房子准备卖了，问我合不适合？
我反问他：卖了这套房子，你打算干什么呢？
是准备卖房买新房，还单纯是不看好北京房子，准备及时脱手？又或者准备套现，躺平了。
朋友低头思索了一阵，然后跟我说 ：其实他也没有想好，因为最近到处都是房价下跌的消息，他怕自己的房子越来越贬值。
回答我朋友的问题，现在到底是不是卖房的时机呢？
如果是卖掉老房子，准备买新房改善，现在卖房没问题，前提是算好账，该换就换，该卖就卖，随着限价房解禁上市，老破小近几年的竞争会更大。
如果单纯担心北京房价崩盘，我觉得没有必要着急卖，像我朋友那套车道沟的老房子有一定的学区房价值，以后还可以博高点选择出手。
像我朋友这种想法的，现在有很多。
家里有老房子，担心贬值，于是先挂出来探探行情，但实际上真要到成交那一步，价格一定会让一大步。
结果就是着急卖房的草草成交，不着急的及时止损，撤牌。
这就是北京二手房反复无常的缩影，大家一定要做好准备，市场是一个动态发展的过程，回暖或者遇冷都不可能瞬间完成。
对北京楼市还要有一些耐心。
北京楼市一个很尴尬的现实是，政策出了，成交量也开始回暖了，但是房价还在一直跌。
今天刷小红书看到一个博主晒图：北京购房新政出台，我的房子跌了10%。
1214北京购房新政后的走势分析已经做过很多次，新政出台后，我鼓励大家要对北京楼市有信心，我说北京核心区域超跌的二手房价格基本筑底了，成交会起量。
事实是，望京、新北苑一些低总价房源成交量开始激增。北京楼市，小阳春一定会来，但别期望太高
我还说过，北京新政后成交量会回暖，但前提是降价，这一点我也预判到了。
昨天，我们买房3群粉丝分享了一组成交数据，太阳宫豪宅红玺台275平米高层大四居挂牌价3850万元，折合单价14万/平米。
还有阳光上东，也是朝阳知名的豪宅，最近看到博主@品质房东分享了一组成交：
一套253平米的四居，报价1700万，最终成交价1691万，折合单价仅6.6万元/平米，
阳光上东，单价6.6万元/平米成交，真是头一遭，至少我还没见过。
保利东坝和光尘樾，199平的三居，报价1650万，成交价1360万，单价6.8万元/平。
望京澳洲康都64平米一居室，12月最新成交价575万，去年1月该小区同户型。低楼层成交价645万。
双井苹果社区南区，94平米两居，2023年12月成交价845万，比2022年10月份成交价跌了100万。
富力城A区，62平米两居室，2023年12月成交价468万，比2023年3月成交价跌了100万。
当然也有一些小区开始止跌了，比如双井的天之骄子，还有青年路板块的华纺易城近期的成交价都有止跌回升的趋势。
为了给楼市挽尊，北京一双有形的手在悄悄控场，让房价涨起来。
以绿中介和海鲜中介为首，开始提高二手房挂牌价，登上热搜的是朱辛庄二手房领秀慧谷D区，二手房均价从6.8万/㎡，变成了7.08万/㎡；领秀慧谷C区均价均价从6.6万元/㎡，现在变成了7.2万/㎡。
你说巧不巧？朱辛庄新房前脚指导价刚上涨了，二手房后台也悄悄把均价调高了。
链家提高二手房挂牌价的逻辑是，把房源的真实成交价格换成了挂牌均价直接展示。
还有直接涨地价，涨新房指导价。北京楼市，一大波新房客户正在办理退房
北京最近开盘的一些项目，开盘折扣一个比一个大，前天刚开盘的观堂府小户型均价4.3~4.6万/平米，比指导价跌了1万/平米，虽然位置偏了一些，但是开盘小户型卖的非常不错。
需要警惕的是，去年10月后，北京地价明显上涨了，郭公庄、大瓦窑、大红门楼面价都超过周边二手房价了，后续降价的空间不大。
优质地段土地通过加配建等方式抬高地价，增加房企的拿地成本，后续开盘降价空间不大，新房和二手房倒挂不在，可以引导购房者去二手房市场。
但是新房市场的产品依然有优势，只要产品有保障，未来也不愁卖。倒逼开发商做好房子。
