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全球资管巨头集体看好中国地产股

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全球资管巨头集体看好中国地产股

现在房地产市场有一些好转的局面并不奇怪,这跟此前多重政策利好的释放有密切关系,毕竟住房需求依然大量存在,但并没有达到应有的预期,此前的效果还没有立竿见影。这同样是正常,因为老百姓未来收入预期还会受到经济的影响。
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不管怎么说,楼市确实呈现出一些积极的信号,据Mysteel统计,16家重点房企2023年1-12月销售额合计25148.16亿元,同比下降17.8%;12月销售额合计1968.52亿元,同比下降39.1%,环比增长7.6%。
也就是说,楼市依然在深度调整,房企的整体销售情况不佳。但是从环比来看,12月重点房企销售环比有所回暖,2024年房地产供需两端政策有望继续发力,有望推动房地产市场在2024年逐步筑底企稳。
这大概也是一个比较辩证的认识当前房地产市场的过程,既要看到当前的承压现状,更要看到市场出现一丝好转的迹象。如果处理好了,或许能迎接一个比较好的未来。这一点,我从开发商的口中看到了希望。
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政策红利陆续落地,一二线城市的房地产交易量逆风上扬。不过开发商们却保持稳健的态度,不再像过去一样盲目追逐涨价,转而以更务实的姿态面对市场。
有房企表示,还是坚持去库存为主,宁可继续降价也要保现金流,坚持活下来。尽量努力维持着现有价格,2024年也不敢涨价。我觉得这是实话,跟以往不同,开发商不再虚张声势,反而认清了形势,如果是这样,那离楼市回暖反而更近了一步。
1月9日,上海财经大学发布报告称,2023年第四季度上海市消费者购房意愿指数为59.2点,环比大幅上升16.2点,购房时机预期指数68.7点,比上个季度大幅提高了12.4点。
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这意味着老百姓对房地产市场预期转好,购房意愿和预期增强,体现了新政作用效果明显。不过也要知道,购房意愿同比还是下降的,仍然处于较低点位。所以,未来仍需对购房者端加以让利。
多重作用影响下,楼市的确在表现出一些积极的信号,这个是毋庸置疑的。据1月11日财联社消息,一些全球顶级机构正在密切关注中国地产板块“困境反转”的潜在机会,同时他们不只是嘴上喊喊,早已掏出真金白银开始建仓。
某全球资管巨头表示,近期中国地产股的债务重组正在产生结果,市场情绪的回暖可能会导致快于预期的反弹,在场外等待太久的投资人可能会错失这次的机会。
无独有偶,富达国际也表示,历史数据显示,在房地产下行周期中投资那些最终存活下来的地产企业,可能会取得非常多的盈利。
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看来,这些全球资管巨头们纷纷看多未来中国地产股,当然这不是我们普通老百姓关注的东西,但相信这些巨头们也不会干赔本的买卖,瞅准了未来的潜力。
事实上,固然房地产有周期调整,但更大原因在于政策的影响。从当前政策来看,国家稳定房地产的决心和力度不容小觑,房地产对经济的支撑仍然占有很大的地位,这是投资地产股的核心。为什么之前一直强调活下去最重要,因为这是决定未来你还存在与否的关键。可以过得不好,但一定要有活下去的那个机会。
阵痛是必然的,但长期来看,未来房地产的需求仍在,仍可以通过发展来消化掉一些问题,因为房地产这个蛋糕太大了,如果大体量不可能一下子消失的。你的公司可能会消失,但行业不会。只会优胜劣汰。所以,投资地产股,价值并非第一考虑要素,而是安全。至于什么标的,那就要看投资者的慧眼了。
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是否意味着楼市要真的回暖了呢?野村证券首席经济学家陆挺也表示,目前房地产处于底部徘徊状态,不过,今年房地产市场或迎来出清机会,随着关键问题的解决,市场有望触底反弹。
在我看来,的确有楼市回暖的机会,但是能否把握住既要看政策,还要看市场层面的操作。说白了就是,从政策上看,相信后续还会有更加利好政策出台,特别是针对房企和购房和的让利,这也会推动着楼市逐步向好,但更重要的是,千万不要把好机会给毁了。那就是通过涨价去库存。
目前的成交量上涨很大一部分是以价换量的结果,我们既要看到投资巨头们对未来楼市回暖创造新的机会,同时也要知道楼市不可能短期全面恢复,依然还很脆弱,需要一定的以价换量,然后才是房价的稳定或者微微上涨。因为稳定的目标没有变,所以房价不会大涨。
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楼市回暖与否,老百姓可能不是最重要的,但是他们却是最终的表决者,这是一场双向奔赴,而不要通过自己的幼稚操作,劝退购房者。