2021年6月份，守正乃春悦江府开盘，本就是是一个体量十分小的安置型商品房，怎奈卖了两年之久，至今还有不少房源供应。近日，价格大幅度调整之后，引来福州各大中介平台的争相推荐。
整个朋友圈都被乃春悦江府给刷屏了。依网友的请求，对这个楼盘做个评测，希望大家在买房时，能够有一个参考的价值。
守正集团开发商
守正集团为福州长乐系房企，也是闽系房企之一，在无数个闽系房企倒下之余，守正却能与各大央国企开发商亮剑，实属难得。
2018年，守正集团回归福建投资开发地产板块，近年来陆续在福州市区、闽侯、长乐、福清等区域强势拓土。目前在福州的楼盘有鼓楼区的文庭雅居，台江区的春江茗郡，新璟阁，晋安区的锦鸿佳园，云岚居，秀林居，锦樾华庭等小区，其中多数为安置房。
这个开发商凭借与政府的安置房建设合作，以及稳定的回购款收入，守正集团成功攒足资本，在当下暴雷普遍的民营房企中杀出重围，并开始进军纯商品房开发市场。近两次，守正集团在福州土拍中数次与央国企正面“硬刚”，令人印象深刻。
乃春悦江府项目
悦江府位于台江区金融街商圈，毗邻在光明港公园，整体的建筑风格呈中式风。小区共有两栋楼，3栋别墅，高层面积段在88-112平米之间。看过项目户型图都知道，户型结构较差，因为是定位刚需楼盘，有25套的保障房以及30%的安置房，混合型管理社区。未来的品质保障大概率较为一般，舒适度也可见 一般。
项目价格变化，开盘定位价格为33000元/平米，随着市场的变化，乃春江悦府的价格也不断的进行调整。2021年至2023年期间，项目总户数221户，几乎处于个位成交的状态，扣除安置房与保障房的数量，可售房源134套，现有库存房源量大约80余套。
当前开发商给出的价格优惠，均价大约在23500元左右，相对比开盘时期的33000元的单价，直接让价1万元/平米，与周边的二手楼盘对比，它的性价比尤为凸显。
户型结构一般
项目共有三种户型结构，88平米平层，95平米复式结构，以及112平米的4房户型。
88平米户型东西朝向，被多数网友吐槽的一种户型。厨房朝西侧，餐厅在入户门的右侧，厨房与餐厅之间没有连接在一起。其次，两房朝东，一房朝西，西晒就不必多说了，这一间卧室夏天应该是非常炎热。
95平米上下复式结构，这种户型相对较好，一楼为书房，餐厅，厨房以及客厅，面宽相对较窄，二楼三间卧室，南侧主卧还算宽敞，另外两个房间就显得较为 拥挤。客厅的层高约5.6米，属于双平层复式，没有露台是最大的缺陷。
112平米4房户型；这种结构做到4房2厅2卫，同样是东西朝向的户型，也就是88平米的放大版，客厅朝北多一个生活阳台，两间朝东的卧室较大，朝北的卧室采光也较为一般。其缺点较为明显，主卧的卫生间没有窗户，西晒较为严重。
市场分析，周边楼盘对比
毗邻在乃春江悦府，隔壁的阳光凡尔赛宫目前的市场价为：B1区均价26000元/平米，B2区均价30000元/平米，B3区均价24000元/平米，
阳光凡尔赛宫作为鳌峰片区高端小区，三个区目前待售房源量170余套，当下这些售房的业主，唯有降价才能把房子卖出去。
此次乃春江悦府的单价定位在23000元左右，94平米大约在225万左右，以小编对周边的了解，这个单价目前是整个万达商圈，新楼盘当中最低的一个。这也是近日，为何这个楼盘能够冲上热搜，刷屏朋友圈的核心原因。
乃春江悦府是一个优缺点十分明显的小区，以下几点供大家参考。
缺点是：安商房，未来小区的品质没有保障，即便是2.8元/平的物业费，小区的体量小，绿化也较为一般。其次是，户型属于东西朝向，这种户型没有入住感觉还好，一旦入住之后，它的缺点会更加的直观。
优点是：以目前周边的价格相比较，它是一个非常具有竞争力的小区。
从购房者的角度上看，就看大家怎么取舍，地段与价格是它的优势，值不值得入手，主要看需求。
