绿城集团自投项目取得销售5267套，销售面积约75万平方米，当月销售金额约为251亿元，销售均价约为每平方米3.36万元。
此外，绿城集团以绿城品牌销售的代建管理项目取得合同销售面积约170万平方米，合同销售金额约192亿元。
“绿城既要低头拉车，更要抬头看路。”随着12月成绩单出炉，2023年中期业绩会上绿城中国董事会主席张亚东的一席话，恰巧印证了下半年的销售走向。
维持三千亿
2023年中，绿城管理层预计，2023年销售额会和2022年约3000亿元水平大体相当。
至三季度末，该公司可售资源仍较为充沛，杭州近300亿元，宁波、西安约160-180亿元，上海、北京、天津为110-120亿元。其中，长三角可售货值1068亿元，占比达到55%。
最新月报显示，于2023年1-12月，绿城集团取得合同销售面积约686万平方米，合同销售金额约1943亿元。归属于绿城集团的权益金额约为1276亿元，较2022年同期1224亿元有所增长。
据观点指数“2023年1-12月房地产企业销售表现”研究成果显示，1-12月份，前100房企累计实现权益销售金额40149亿元，同比下降20%。
在这其中，绿城成为2023年权益销售金额为前10位房企中少数实现正增长的企业。
截至2023年12月31日，绿城累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币41亿元，归属于绿城集团的权益金额约为33亿元，这一数字也较去年同期上涨7亿元。
仅看上面的销售金额，并不能完全反映全年总体情况。
于2023年内，绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约861万平方米，合同销售金额约达到1068亿元，较2022年同期875亿元有所上涨。
以此而言，截至2023年12月31日，绿城累计取得的总合同销售金额合计为3011亿元，较2022年同比增长0.27%。
从权益金额方面而言，绿城去年整体销售情况稳定，甚至有略微上涨，而绿城管理层在2023年年中的销售预测也较为准确，3011亿元的总合同销售金额的确与2022年水平相当。
数据来源：企业公告、观点指数整理
值得注意的是，观点新媒体在统计绿城2023年以来单月销售金额后发现，下半年8月开始便保持着上升趋势，自8月97亿元升至10月185亿元，再上涨至12月的251亿元。
从销售城市来看，杭州、宁波等浙江省内一二线城市仍然为绿城巩固销售业绩的主线根据地；此外，西安、北京的销售金额在下半年也有所提升。
巩固大本营
下半年销售金额呈现攀升势头之外，绿城的存在感还频频体现在重点发展城市的土地市场。
杭州便是绿城最大的“战场”。
据资料显示，2023年杭州涉宅地成交建面约951万平方米，相较于2022年减少约17%，成交金额1780亿元，同比下降7%。
于2023年下半年，杭州土拍市场热度实际上并没有往年高，主要体现在参拍房企数量减少，底价成交地块占比提升等方面。
但杭州土拍市场小幅降温并没有影响到绿城拿地的热情，仅以2023年12月单月来看，合计推出16宗土地中，有6宗都由绿城直接拿下。
“绿城具体投资额多少是根据销售跟融资情况来看的，下半年仍然会坚持精准投资来考虑投资的具体分布。”结合绿城管理层此前发言来看，2023年土地投拓上的要求十分明确：在核心城市寻找核心地块，且地块在市场上去化率达到内部标准。
按照绿城所给出的要求来看，杭州地块所在位置均位于热门区域。
以2023年12月末的拿地为例，绿城28.22亿元摘下两宗地块，分别位于运河新城及湘北单元。其中，运河新城地块经过36轮报价以总价16.14亿元竞得，地块位于杭州运河新城中心区域，北侧紧邻运河支流杭钢支河，与邵逸夫医院运河分院仅一路之隔。
除此之外，湘北单元地块拿地价格12.08亿元，溢价率达到21.66%——以较高溢价率拿下这宗建面5.91万平方米的宅地，或许是看中了地块位于滨江区与萧山区交界，且周边囊括了目前在建的滨康天街商业项目。
诸如此类的“扫货”行为还出现在2023年12月中旬，绿城以总价74.14亿元揽地四宗，所摘地块均位于杭州城内的热门区域。
观点新媒体还注意到，于2023年下半年，绿城关注的城市不只局限于大本营杭州，义乌也成为拿地节点，仅下半年投资金额就达到60亿元。
2023年7月，绿城拿下义乌市中心区域的凤凰山有机更新地块，总价达到29.6亿元总价，这宗地块也是义乌至今为止唯一的低密地块。
后于2023年12月，绿城再次落子凤凰山，以底价31亿元竞得14.9万平方米有机更新地块。
不难发现，绿城的扩张计划中不乏北京、西安等重点城市，但若要从拿地数量来看，浙江仍旧是绿城发展的主心骨。
据绿城官方微信公众号透露，截至2023年12月14日，绿城已确权获取38宗地，新增土储约390万平方米。其中，浙江省内地块达到22宗，为绿城2023年拿地主要省份。
