2023年的楼市，可以说是这些年来最为宽松的，楼市优化力度持续加大，楼市新政出台频次也远胜往年。
据诸葛找房统计，截至12月18日，今年地方松绑政策出台达751次，平均下来，每个月就有60余次，这个数据是截止12月18日的，即便2023难的最后两周时间，楼市新政次数仅赶上平均数的一半，也就有30次左右，那么2023全年就会高达780次左右，相较去年会增加近200次，这样的楼市新政出台频次不可谓不高。在已经定下的“稳中求进”基调下，2024年楼市新政频次或会更加宽松。
从楼市优化力度来看，本轮“稳楼市”覆盖城市超330个，截至年底，政策环境已接近2014年最宽松阶段。如果说上半年还属于“稳”，那么下半年就已经有“稳中求进”的意味了，自“7.24”会议以后，各地楼市优化力度加大，尤其是9月单月就出台了楼市新政140次，不仅达到2023全年最高，也达到了去年以来峰值。而在11月和12月，一线城市的先后“松绑”，把2023年的“稳楼市”再次推上巅峰。
二、难振的预期
虽然2023年的楼市政策环境格外宽松，但是楼市下行趋势却依然没有改变，楼市行情持续低迷，楼市预期难以提振。
一方面，楼市供应端发力不够。房企“难为无米之炊”，在融资环境没有改善的情况下，不仅土地市场持续低迷，而且房地产开发投资也在持续下降。反映在房地产市场，则是房企疯狂的促销打折，各种花式活动竞相上演，甚至有楼盘因为降幅过大被“叫停”。目的很简单，那就是快速回笼资金，以解决资金困难，不过从销售数据来看，商品房销售额和销售面积都在下降，房企融资难的局面并未得以改善。
一方面，楼市需求端更为低迷。影响楼市修复的三大因素，除了房地产风险外，其他两方面都事关楼市需求端，包括收入预期和房价预期。虽然我国经济韧性足，全年GDP目标也能达成，但居民收入预期暂时还不乐观，或许随着经济向好，这一方面因素会得以提振。而另外一点，则是房价下跌预期，直到今年11月的房价数据出炉，新房二手房价格都还在普遍下跌，12月想来也不会太好，总结起来就是楼市预期难以提振。
三、更宽松的2024
2023年的楼市环境已经足够宽松，那么即将到来的2024年呢？楼市是否还会继续宽松，已经足够宽松的楼市，还有什么“招数”可以用？
这一轮楼市的低迷，不是从2023年开始的，早在去年就开始了，也正是这两年的楼市深度调整，一定程度上形成了“超调”，楼市被“破”得过于厉害了些，于是就有了“先立后破”的基调。还是应当把楼市先稳住，然后再慢慢来“挤泡沫”，毕竟积累了数十年的症结，也不是一年两年时间就能解决的。随着“稳楼市”力度的持续加大，供需两端政策协同发力，有利因素不断增加，2024年房地产市场或有望逐步实现筑底企稳。
展望2024年，楼市或将从这方面发力，一是楼市需求端，包括地方限制性政策的进一步优化，尤其是核心一二线城市，“小步快跑”的节奏或会加快、二是楼市供应端，那就是金融支持房地产，帮助房企纾困，包括推动“金融16条”和“三支箭”的加速落地，让更多房企能登上“白名单”。三是构建房地产新模式，通过推动“三大工程”建设，加快房企转型，摒弃以往的“三高”模式，进而实现房地产稳定健康可持续发展。
综上所述，2023年的楼市环境格外宽松，然而楼市下行趋势却依然未有改变，即将到来的2024年，楼市还会更加宽松吗？
