房价到底上涨还是下跌，目前各路房地产专家都给出了不同的意见，有人说涨、有人说跌。
根据机构检测数据显示，截至2020年3月末，在受监测的50个重点城市商品住宅库存量面积达到30432万平方米，同比2019年3月末增幅为11%。其中，大约六成以上城市消化周期一举跃升至18个月以上高位。
楼市库存持续上涨，去化压力持续加大，各大城市的商品房销售去化周期明显延长，90%以上的城市消化周期同、环比都出现了上升态势，33个重点城市消化周期在这一次上升至18个月以上的高位水平，其中北京、大连、厦门、烟台、梅州等7个城市消化周期已超40个月，库存压力不断积聚。
这不免让人联想到2013年的一幕情景。早在2013年楼市库存就一度增高至高峰时刻，全国商品房库存面积超过52652万平方米，虽然在去库存的政策之下，各大城市商品房住宅销售火爆，达到13亿平方米，但市场存量待售住宅面积依旧高居不下。
库存增加，去化周期延长，这在房地产发展市场数见不鲜，呈现周期性变动。在库存增加的大背景下，市场往往会向2个方向发展：①房价上涨，很多人认为房价会跌，但事实却是背道而驰的；②房地产销售难、回款难会加剧市场中小房企的“散伙”速度。不管哪一种情况，这是任何城市主体都不愿意见到的，所以救市计划往往就在这个时刻出台，进而带动房价迅速上涨。
50个重点城市库存高达3.04亿平米，创下18个月高峰！在各项积极的楼市政策下，房价重回6年前的上涨面？笔者认为不可能，且看2大信号：
1、买房的市场预期正在变弱。在2019年央行的一项储户调查问卷结果显示，越来越多的储户降低了对接下来的买房打算，虽然人们对接下来房价上涨的预期有所增加，但是实际行动却在向着相反的方向发展。
房地产与股市类似，受到预期的影响成分很大，买涨不买跌就来自于这种事项信心和基本预期的变化。当大家都认为接下来房价会上涨的时候，那么会有更多人冲向楼市提前储备房产；相反地当很多人认为房价会下跌的时候，会有很多人提前出售手中的房子。
但是从央行的调查数据显示，市场预期正在背离发展，虽然看涨房价，但是不愿意再买房子。在这样的情况下，房价如何大涨？
2、虽然2月、3月份以来超过20个城市出台了房地产帮扶措施，但“过于积极”的都被一一叫停。剩下来的房地产纾困举措都相对中规中矩，大致框定在“延长土地出让金的缴纳和预售标准降低”等方面，而“解除限购、解除限售”等措施丝毫没有。
这就是当前房地产市场的基本发展基调，一方面要确保楼市的稳健发展，努力争取把2020年1-3月份丢失掉的房地产销售缺口和建设缺口弥补上来，同时为房地产企业们争取更多的福利，帮助行业快速恢复；另一方面也要做法有度，不可随随便便就一脚踢走沉淀了3年之久的基本发展方向：房住不炒。
所以说，尽管2020年楼市库存一度高涨，接下来有很大的去化压力，但是并不会出现6年前的房价快速上涨的局面，党媒人民日报和经济日报异口同声回应了！人民日报多次表达出“中国房地产市场拒绝大起大落”的基本定位，经济日报从房地产接下来的市场需求和购买能力两大方面总结出楼市不会大起大落的基本观点。经济日报指出：
1、我国城市化还有15%的提升水平，城市化的最核心源头在于农村人进入城市，化身城市人，这属于城市化的机械增长模式，虽然我国目前城市化率已经达到60%以上，但是距离欧美等国家还有差距，未来10年里空间依然存在，超过2亿人进城，他们也具有买房需求。
2、对于买房动力和买房能力方面，很多人认为房价过高，导致多数人买不起房子。但是随着我国经济进入新常态，未来发展动力依然十足，居民收入持续快速增长，腰包里的钱越来越多，买房和消费能力也会越来越高。
