新年首日，东莞出台房贷新政，阶段性取消首套住房商业贷款利率下限。东莞银行业随即响应，中、农、工、建四大银行将首套房贷利率下限再降20个基点（以下简称“BP”），由下调20bp调整为下调40bp，低至3.8%。
据了解，东莞市住房和城乡建设局对“莞e认购”小程序“温馨提示”中的“关于差别化住房信贷政策”内容进行了调整：自2024年1月1日起，东莞市实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。
此前，东莞大部分银行首套利率下限为LPR（相应期限贷款市场报价利率）减20个BP，即4.1%。2023年6月，5年期以上LPR利率由4.3%调整为4.2%，因此，2024年1月1日起，多数存量房贷利率迎来下调，调整幅度为10个基点，加上首套房贷利率取消下限，四大行将首套房贷利率下限再降20BP，使得首套房贷利率低至3.8%。
目前房贷政策处于宽松期，对于首次置业的市民来说，月供的压力进一步减小。以贷款200万元，供20年，等额本息还款为例，贷款利率从4.0%下调到3.8%，每月月供少200多元，总利息减少超5万元。
据了解，东莞房贷新政刚刚出台，部分银行还没有出具体的执行方案。有银行业人士认为，房贷利率取消下限，商业银行自主定价，不会有统一的标准，不是每个购房者都可以获得最低的利率，将根据个人的具体情况而定，如个人征信、职业以及资产状况等都是银行考量的因素。另外，每个银行对于征信的要求不同，也会导致不同银行给予同个贷款者的房贷利率不同。
此外，对于贷款购买二套商品住房的居民家庭而言，东莞现行差别化住房信贷政策，商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于30%，利率下限为不低于LPR加20BP。笔者通过各个银行和房产中介了解到，目前二套房利率没有变化，利率普遍为4.4%，个别银行可以做到4.2%，不排除接下来会进行调整。
值得注意的是，该政策是阶段性的，意味着市场稳定将恢复原利率。业内人士分析，在房价和房贷利率双低的环境下，对于刚需自住的购房者来说是一个不错的时机。
