十四五规划明确指出，将继续坚持房住不炒定位，促进房地产市场健康稳定发展。因此2021年楼市调控肯定会保持严格趋势，而就现在的情况来看，2021年楼市调控最明显的一点就是对楼市资金进行了严格的限制。特别是在去年对银行房地产贷款以及个人住房贷款进行限制之后，不少银行都因为贷款额度的原因出现了暂时停贷的现象，例如媒体报道的招行广州分行和深圳分行。而房地产作为一个资金密集型的行业，在房贷资金收紧的大环境下，发展肯定会受到巨大的限制。所以现在的问题就来了，2021年楼市还能不能继续涨下去呢？刚需是不是应该出手买房了呢？
从过去20多年的房地产经验来看，楼市的发展跟资金有着密切的关系，一个城市的房价越高，那么这个城市的经济杠率就越高。所以想要限制房价的上涨，那就必须要从资金供应商下手，实际上从2020年开始楼市调控就开始在不断收紧房贷资金的供应。
而到了2021年这种趋势变得更加明显了，例如前几天的时候，上海政府出台了文件对楼市调控进一步升级。其中明确指出将会对个人住房信贷管理进一步升级，表示开发商住房不封顶银行就不发放贷款。简单来说就是，个人买房贷款的时候，必须要开发商把房子封顶才能发放贷款。这不仅限制了楼市里的购房需求，还进一步限制了开发商回收资金的节奏，整个楼市的资金行情都会因此出现根本性大的变化。
那么随着上层不断收紧楼市资金，在住房贷款变得越来越严格的背景下，未来楼市还能继续保持上涨行情吗？笔者个人的看法是很难，毕竟现阶段我们的房价已经明显超出居民的承受能力，在这种房价水平下，大部分购房者买房都必须要借助银行贷款的力量才行。一旦银行贷款出现变化，市场上的购房需求绝对会出现大幅度的下跌，到时候楼市想要上涨就会面临巨大的阻力。而且从历史经验来看，在楼市资金收紧之后，特别是银行房贷收紧之后，楼市的成交量就会出现明显的下跌，不管是新房还是二手房成交量都一样。因此笔者认为2021年楼市将会面临巨大的上涨压力，而在这种压力下，购房者买房就更要量力而行了。
一方面是因为房贷收紧之后，买房这件事对购房者而言自身的经济水平就有更好的要求；另一方面也是因为在楼市受限的大环境下，房价再也不可能像以前那样出现大幅度的上涨，买房并不是随随便便就能赚钱的买卖了。而且楼市已经在朝着房住不炒的方向在发展，那么购房者在买房的时候就更要从居住角度出发了。不过好消息就是，因为开发商的资金压力越来越大，购房者在买房的时候很有可能会买到打折的房子，这能替购房者节省不少成本。例如最近就有房企宣布全国楼盘7.8折销售。
