笔者曾在网上看到一位读者这样感慨过：如果房价不再疯长，是否意味着买房将不再保值，如果炒房变得不再赚钱，炒房客是否会停止投机炒房行为呢？
结果显而易见。全民炒房、万人摇号等现象正是由于房价不断呈现虚高化所致，楼市泡沫现象已经严重影响到房地产未来的发展走向。此前银保监会曾提到"对金融业造成冲击影响较大的其实是房地产泡沫化"。而前央行副行长也曾强调，要做好房地产泡沫随时破灭的准备。所以种种发言迹象表明，楼市迎来"贬值潮"指日可待。
200万的房产，3年内降价105万，楼市"贬值"真会超乎想象？
不知大家是否还有印象，在今年金九银十期间恒大率先展开打折促销"7折销售"热潮，在半年之内房价下行约30%。也正是因为房价"贬值"如此迅速，只是炒房客资金链接连断裂，投机炒房的势头也因此有所削减。
从今年开始，房价下行的例子比比皆是，燕郊地区与房价最高时相比更是贬值50%（由4万/平降至5万/平）。据有关数据统计，河北涿州等地包括燕郊在内的投机炒房行为数不胜数，但随着前几年"三限"（销售、限价、限购）政策的出台，致使炒房客才有所收敛。从今年9月份开始涿州的房价就已经跌至9500元/平。很多购房者不禁感慨，房价下行速度竟然如此之快。以涿州房价100平房子为例，17年与现在相比房价下行约105万，原先200万左右的房子现在95万就可以拿下。这也意味着炒房客的利润不断收缩甚至成本都很难收回，炒房客的噩梦可能已经来临。
"贬值潮"下炒房客急于转手房产，而这些城市的房价却已经回到3年以前，楼市弊端渐渐显露。
前几年凡是投资房地产的人群皆是赚得盆满钵满，随后便掀起一股投资炒房的热潮，在房产红利面前人们往往会忽略泡沫所带来的风险。目前情况与前几年却截然相反，随着各种楼市调控政策出台，无论是负债率还是空置率等问题均无法再支撑房价继续上涨。在这些方面均能看到楼市中的弊端：
在负债率方面。高房价所带来的一系列弊端正在慢慢显现，据有关数据显示，我国月供还贷与居民收入的比例已经接近108%。结果显而易见，老百姓手中的钱正在被日益上涨的高房价"消耗"。
在空置率方面。按照统计数据分析其实我国目前已经不缺住房，尽管楼市已经呈现出供不应求的状态，可房价依旧只涨不跌，这也是导致房地产泡沫化不断积累的原因之一。之前笔者曾多次谈到两组数据"住房拥有率96%"和"家庭人均住房1.5套"，种种迹象都已经表明我国住房已经过剩，可为何在建的工程依然数不胜数，未来如此的房产又将会卖给谁呢？00后？10后？
抛开这些，其实全国各地的房价已经开始出现下行趋势，又接近20多个城市（济南、天津、燕郊等）房价已经跌至2016年的房价水平。所以在这种情况下，炒房客想通过转手房产来表现或者盘活资金链显然是不可能的。
不妨我们再从"供需"方面分析，凡事讲因果，而在房地产领域中"因果"指的就是"供需"，抛开诸多因素不谈，当下供大于需的市场环境已经开始让开发商"进退维谷"，高房价往往伴随高房贷，如今的月供按揭使得很多年轻购房者几乎无力承担，而众多的空置房产开发商又会卖给谁呢？
在笔者看来，无论是炒房客还是已经购置完房产的业主，一定要做好心理准备，毕竟未来房价可能会一直"贬值"，上述所讲的河北涿州就是最好的例子，甚至很多开发商都不曾想到"贬值"速度会如此快。
