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2021年1月一些城市陆续传出楼市回暖上行的讯息

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2021年1月一些城市陆续传出楼市回暖上行的讯息

楼市,有人着急买有人着急卖

小J/发自北京

2021年1月,一些城市陆续传出楼市回暖上行的讯息,以上海、深圳、杭州最具代表性,北京楼市亦跃跃欲试。随即,热点城市上海、深圳、杭州限购调控政策进一步收紧。北京政策上目前虽然没变动,但两块有“地王”潜质的热门地块发公告暂停拍卖,北京银保监局严查个人信贷资金违规进楼市,约谈中介等一系列操作,降温信号明显。

着急买

“一线城市都在涨,往年都是‘小阳春’,今年没过年就涨一波,再不买上车会更难,后期房价看涨。”这是某中介人员跟李丽说的原话。2020年12月,楼市翘尾的消息早已不是新闻。最新数据显示,2021年1月,北京新房商品住宅成交4843套,创近7年同期新高;北京二手住宅签约17513套,创近5年同期新高,北京楼市回暖明显。

一直在观望中的李丽有些着急。她现在想买的是婚房,跟男朋友看了很久,够得上的新房位置都比较偏远,加上等待交房的周期和一笔不小的装修预算,算来算去他们最后决定在租房区域附近看看二手房,虽然看房看了不少,但一直没下定决心,年底市场热了起来,于是有了上面跟中介的对话。

“有朋友说首套资格要好好珍惜,最好能一次到位,可是如果买大一些的,我们手头的钱又不够,首付需要借钱。现在市场大环境不好,我们公司年底在裁员,虽然我没动,但谁知道下次会不会轮到自己,我男朋友公司也有降薪的消息在传,总之,我们也不太敢借太多钱买房。可如果就着手里的钱买,那未来要孩子势必还要折腾一轮。我们一直在纠结到底怎么选择,之前市场相对稳定,看的房出得并不快,可最近看有一两套之前备选的房已经卖掉,实在有点着急。”李丽告诉我们。

李丽最后决定先根据自己和男友的实际情况购房,减少借贷少加杠杆,他们打算买一套之前看过的不到60平方米小两居二手房,“政策是稳定楼市,但市场一直在变化,我们是刚需,不能再等了,但也不想过于冒险,先上车,以后走一步看一步。“

还没过春节,新房,二手房都热了起来,往年楼市所谓“小阳春“今年提前到来,让一部分刚需客户紧张起来,害怕房价会大幅反弹,影响自己的购房计划。不过,从目前传递的系列消息来看,相关部门调控意图明显,房价持续上涨的预期暂时被稳住。

着急卖

楼市,有人着急买有人着急卖

某贴吧截图

1月26日,某网站燕郊吧里有网友发消息,免费赠送燕郊天洋城公寓一套,只要求接受赠送的人负责还剩余70多万元房贷。

针对此事我们专门咨询了在燕郊的中介朋友,据他分析,由于燕郊房价跌幅较大,既然原房主愿意免费赠送,那就意味着未还清的贷款其实跟目前房子的市场总价差不多,甚至更贵,加上交易中存在的一些风险,轻易不要碰这类房产。

楼市,有人着急买有人着急卖

链家网天洋城公寓挂牌信息

我们在网上查到的该小区的二手挂牌价,确实如此。同时,按楼主所说还剩70多万元贷款核算,即使不算转让产生的费用,每平方米价格也在17500元以上,而燕郊新入市公寓的价格已经远低于此。很明显,这个房主在2016年燕郊楼市高点入手的房产,这几年一直套在手里,又贷款加了杠杆,如今着急平仓出局,本金赔光,不禁让人唏嘘,不只炒股会赔钱,炒房同样有风险,下手需谨慎。

小J说

北京楼市经过三年调整,压抑已久,目前的回暖属于正常市场回弹。虽然在政策进一步调控下,楼市价格大幅反弹可能性不大,但刚需购房者可择机入手,新房和二手房都有上车机会。同时,北京市场有个特点是改善房需求持续扩大,未来大户型会比小户型更受欢迎,改善购房者或许更需要果断出手。

而环京区域,受疫情的影响,更加突显出区域界限,和北京差距越拉越大,很多高点入手的房产目前都在套牢中,因杠杆原因卖方抛售压力较大,最好不要盲目抄底。