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2020年买房,5年后是高价还是低价?

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2020年买房,5年后是高价还是低价?

如果问你当下最值钱的东西是啥?想必大多数人会回答是房子,随着楼市一波又一波的繁荣,买房似乎成了一件稳赚不赔的事。炒房客买房是为了赚钱,刚需买房是为了住,所以买房这件事情不管社会如何改变,都不会成为过时的话题。目前房价在国家宏观政策的干预下,已经逐渐朝着稳定的方向发展,而且在“房住不炒”这一个楼市调控政策的定位下,楼市里面炒房客以及囤房者的数量越来越少,目前有买房需求的基本上都是些刚需购房者。

2020年买房,5年后是高价还是低价?看完楼市4大信号心里有数了

在过去的两年里,随着国家对房地产市场的不断调控,越来越多的人改变了他们对买房的态度。事实上,房地产市场的降温已经持续了一段时间,一些买家仍然犹豫不决。买房早担心房价之后房价可能会更低,买房晚担心房价会继续上涨。

此外,在当前的住房环境下,许多专家改变了他们的态度。例如,一直持“看涨”观点的证券公司的首席分析师梁中华表示,如果房价不上涨,或者只是小幅上涨,持有房产就相当于资产损失。

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所以有人问,如果今年不买房,5年后,房子是高价还是白菜价?这个问题的答案需要多方面的分析。看看房地产市场释放出的4个信号,我们就知道了。

信号一:房住不炒的定位不会变,国家对楼市的调控决心不会改变

一方面,央行重申短期内不会将房地产作为刺激经济的工具。2月19日晚间,央行官网发布了2019年第四季度中国货币政策执行报告透露了下一阶段的主要政策思路。报告重申,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

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自从国家开始调控房地产市场以来,我们也感受到了国家的决心,毕竟去年调控房地产市场就达几百次。受疫情影响,房地产市场普遍降温,为了挽救房地产市场各地也是推出的不同措施,即便这是特殊时期,国家继续强调住房住房不投机定位,从而显示了国家调控房地产市场的决心。只要国家不放松对房地产市场的监管,房价就很难像以前那样飙升。

信号二:三大税齐发

另一方面,三大税(房产税、房东税、空置税)的征收时间离我们越来越近。前财政科学研究所所长贾康在接受采访时表示,未来房产税必须生效,他希望房产税最早在三年内正式实施。所谓“国有国法和家法”,房地产市场也需要依靠立法手段来制定普遍遵循的规则。

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众所周知,房产税是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆,加强对房产的管理,提高房产使用效率,控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整,合理调节房产所有人和经营人的收入。

“房东税”和“房产税”也针对一类人,即房地产投机者。如果你囤积多套住房,你可能不仅要缴纳房产税,还要缴纳房东税。投机者将进退两难!社会上还流传着“空税”的谣言。由此可见,国家对楼市的调控确实是必须的!房地产税,房东税,空置税即将实现,计划征收三大税,也是为了挤出房地产市场上投机的水分。

信号三:空置率高,需要解决

空置率居高不下,房价也不太可能上涨。早在去年5月,《经济参考报》指出:事实上,一些基本因素(如金融、人口、家庭杠杆等等)已经确定了,今后房价上涨的空间很小。这基本上是符合房地产市场在未来5 - 10年的发展趋势。

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经济学家任泽平在一份相关报告中说,中国住房供应基本充足,空置率高。换句话说,随着供求关系的变化,房价大幅上涨的可能性进一步降低。

信号4:炒房客正在退出

中国房价高很大一部分原因是因为炒房客抬高的,如今国家正在努力的抑制各种投机行为,由于房地产的黄金时代已经过去,所以炒房这条路也已经走不通了,如今大批炒房客正在退出楼市,正如曹德旺所说,如果炒房客再不处理手里的房子,未来只能砸在手里 。

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与此同时,房地产资深人士、中国首富李嘉诚(li ka-shing)大胆预测,未来5年,香港和中国内地的房价将经历一些重大调整。随着过去几年需求的枯竭,未来很有可能出现“需求枯竭”。

但需要指出的是,许多城市出台的“人才招聘”、“放宽安置”等相关政策,可以在一定程度上释放出合理的需求,有利于保持市场的稳定,避免房地产环境的波动。

2020年买房,5年后是高价还是低价?看完楼市4大信号心里有数了

通过分析房地产市场释放出的4个信号,我们可以得到答案。未来5年房价不太可能上涨,高价也不太现实,但想让房价过快下跌不是现实。价格大幅度波动毕不利于金融市场的稳定。房价的变化主要是受需求影响,一二线城市人口涌入量大,房价会有上涨动力,相对较高,而三四线城市恰恰相反。总体而言,房价将保持稳定,回归正常水平,而不是从前的高价位。