2020年虽然是楼市调控的第四年，但政策调控力度却丝毫没有放松，据不完全统计，2020年全国累计楼市调控次数高达489次！不过就算这样2020年楼市还是有很多数据超出了大家的想象，例如房价和楼市成交额都创造了新高记录。国家统计局的数据显示，2020年楼市成交总额达到173613亿元，同比增长8.7%，创造了历史新高记录。这个数据让大家都深感意外，因为2020年初的时候楼市将近有长达两个月的暂停，但就算这样最后成交额还是创造新高。这说明今年去年楼市行情比较恶劣，但开发商并没有出现房子卖不掉的情况，依旧保持较快发展。
实际上也的确是这样，因为从目前公布了年报数据的30家上市房企来看，有26家房企完成了预定的业绩目标，只有4家房企没能完成预定的业绩目标。当然2020年的楼市行情毕竟还是很恶劣，所以楼市销售额创新高、大多数开发商完成销售业绩目标并不是没有代价的。而这个代价就是开发商大规模的降价促销！
因为“三条红线”的原因，2020年开发商都面临着降负债的压力，而想要有效降低负债，开发商就只能尽快卖掉房子回收资金。所以在目前购房者相对冷静的市场环境下，开发商只能用降价来诱惑更多购房者，因此过去一段时间大家经常能看到降价促销的开发商，甚至有开发商给出了7折优惠力度。而对于购房者来说，只要房价足够便宜，不管什么时候都可以买房，所以2020年的销售额才创新高。
其中最明显的一个例子就是，河南龙头房企本来联盟起来宣布不降价，但最后在面临市场的压力的时候却不得不降价促销。例如在郑州就出现了房价从1.7万元跌到1.1万元的新楼盘，房价下跌幅度不可谓不大。而降价促销虽然帮开发商完成了业绩目标，也让楼市成交额出现新高，但结果就是开发商的利润受到巨大挤压。此前就有数据显示，自从楼市调控之后开发商的净利润率就下跌了十几个百分点，如果再加上去年房企给出的降价幅度的话，那基本上就可以肯定开发商不赚钱了。难怪郁亮会喊出“未来房地产会回归普通行业”的口号，按照现在的情形来看，未来房地产未必不会变成“赔本赚吆喝”的买卖。
开发商在面对楼市大趋势的时候都不得不“低头认输”，那炒房者就更不用说了。所以笔者一直都在说现在的楼市就是一个房住不炒的楼市，任何投资炒房的行为最后都会吃亏。因此购房者在买房的时候一定要明确自己的需求，只有当自己有充足的居住需求的时候，买房才不会亏本。更重要的是，从今年的政策趋势来看，楼市资金还会不断收紧，在这种情况下不管是开发商还是炒房者都会受到巨大的限制。这样看来，2021年市场上的开发商和炒房者将会承受更大的考验。
