任何意义或者形式上的救市，都会被叫停！所以，不要再抱幻想了······
01
最新一期的LPR公布，不出所料，依然保持不动，说实话，都懒得数连续多少个月保持不变了。
LPR保持不变并不意味着从资金端对于楼市是鼓励的态度，当时设计LPR架构是，LPR是一个基础利率，这也是货币政策不会急转弯的基础和象征，但就房贷这一块来说，除了LPR，各个银行还有加点，从而组成了实际的购房成本。
实际情况是，从1月份开始，各个银行的加点部分就已经开始上调了，也就是说虽然LPR依然稳如泰山，但房贷端的实际利率已经提高了。
而房贷额度的收紧，对于楼市又是一场打击，对于楼市热度极高的热点城市来说，额度捉襟见肘就意味着，即使手里有首付款，认可房贷利率的上调，也不一定能够买到房子。
从楼市资金端的供给上看，通路越来越狭窄已经是不争的事实。
从2020年开始的这轮行情，实际上就是宽松的货币环境推动的，资金多了，自然要跑到楼市，推高房价，但这又与“房住不炒”的大方针政策是违背的。
我们可以细想一下，就算没有“房住不炒”，这次全球货币大放水，是因为疫情的被动为之，这背后是极大的经济和金融风险，如果我们不死死按住资产价格的暴涨，那么狂欢之后就很有可能就是乐极生悲。
而如今楼市资金端明显的收紧，其实就是就相当于把火堆的碳和木头给撤走，这个火还能继续烧下去吗？
所以行情持续的基础实际上已经没有了。
02
有人会说，房贷的路被堵死，申请不下来，可以全款嘛。
实际情况可不是我们想的那么简单：
首先，面对热点城市的高房价，能够全款买房的人不可能很多，指着这些人带动楼市行情，你想，他们还不乐意呢。
其次，但凡是在这次行情中全款买房的人，大部分都是把房子抵押后套取经营贷的。如今监管层对经营贷违规流入楼市的严查，实际上不论之前的能够查出多少，之后还想用这种方式购房的可能性已经是几乎为零了。
第三，房地产的过度金融化，也使得全款购房的优势是很小的，如果贷不到房贷，即使有能力全款买房，也会谨慎起来的，这种去金融化的趋势，是非常影响之后的出手的。
所以，我们大致就可以得出一个结论，与其说资金是楼市行情的根本，倒不如说房地产金融化才是导致房产投机盛行，房价被大幅推高的元凶。
3月24日，新华社发表时评：减少房地产财富属性，从源头抑制楼市投机。
热点城市严查经营贷、消费贷等资金违规流入楼市，加上前期严格实施的金融管控措施，楼市投机行为有所收敛，但保值增值动机仍然较强。
由于楼市蕴藏着巨大的财富效应，热点城市楼市投资投机行为一直难以禁绝。为了从根本上抑制投机行为，促进房地产市场长期健康发展，必须从源头上减少房地产的财富属性，让其回归居住属性。
官媒发声，风向已经很明显了，减少房地产财富属性，就是目前所有楼市调控的重心。
而房地产财富属性越来越差，就会是接下来楼市的大致趋势。
趋势形成之前，即使不是投机炒房，也会有被错杀的可能，所以，面对楼市目前的“劝退模式”，这个时期是不是适合购房，已然成为了一个灵魂拷问。
03
南昌楼市“救市”政策的“一日游”，其实也向我们展示了非热点城市楼市的困境。
对于这些城市来说，房地产是主要的收入来源，而他们目前所面临的，足以说明大部分非热点区域中心城市正在进入“后强省会时代”。
这些城市依托对周边城市的虹吸效应，通过房地产实现对人口红利的变现。
但如果人口红利消失了呢？
目前的形势是，人口已经开始出现跨地域流动，所以，就算是不叫停这些城市的“救市”，对于这些城市的楼市帮助其实也不大。
而监管层的叫停，是要让他们清醒地认识到，再依赖房地产，不但与大方向不符，同时也不可能在人口红利进入长尾阶段的时候拯救自己。
因为吸引人口流入的关键，永远不是高房价。
这些城市早就该启动经济结构转型了，但房地产的赚钱效应以及赚钱难度，让他们即使心里清楚要深化改革、调整结构，也不想承受任何的阵痛。
而那些提前一步进行转型的城市，比如长沙，比如合肥，即使他们从某种程度上还是依赖房地产，但依然能保持相对的人口吸引力。
这种吸引力，在目前的局势下，是何其的珍贵。
对于非热点城市的严控，其实就是要让他们下定决心承受转型阵痛，只有意识出现改变，一切才有可能。
当然，即使所有非热点城市都下定决心转型，也不会都成功的，但这种产业竞争机制，才更有利于国家接下来的发展。
老百姓之福，不在于房价下降了多少，当然这也很重要，但更重要的是，在房子不再成为大多数人负担的基础上，能让大家不从房子上赚钱的同时，有大量提高收入的机会。
如果房子只是老百姓财富累积的唯一渠道，那么所谓的内卷就不可避免。
这不但关系到房子本身，还和生育意愿、教育支出、生活质量等息息相关。
我们也看到了，目前我们正在对这些问题逐步解决，任何事情都不可能一蹴而就，但这个趋势已然形成，思维就要跟着调整。
所以，接下来楼市必然会进入到一个“冷静期”，这其实就是思维调整的显现。
或许，这个“冷静期”过后，不论是地方政府还是普通老百姓，都将一同进入下一个历史机遇。
如果之前的机遇错过了，不要怕，这个时期好好调整思路，尽量抓住下一次。
