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西安就已经提出要加强商品房预售管理

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西安就已经提出要加强商品房预售管理

01 西安再次加大对商品房预售管理力度,此次直指预售资金监管

近日,西安市住建局相关工作人员介绍,由西安市住建局、西安住房公积金管理中心、中国人民银行西安分行营业管理部联合印发的《西安市商品房预售资金监督管理办法》目前正式对外发布,并将于4月1日起施行,有效期为5年。办法明确,商品房预售资金应全部直接存入专用监管账户进行监管,开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。商品房预售资金实行全额、全程监管,对用于支付工程建设等费用的预售资金实施重点监管。在去年12月1日,西安就已经提出要加强商品房预售管理,时隔四个月,为何西安要再次针对开发商,直指预售资金监管呢?

幸福策评:买房尽快下手,未来的西安楼市的行情依旧会很好

自家难处只有自己懂,对于西安来说,目前最大的压力可能不是房价的快速上涨,而是需要尽快摆脱臭名昭著的“烂尾楼之都”。据之前的不完全统计,西安大约有2000栋未完工的建筑。没有规范,没有管理,这些都为西安烂尾楼埋下了重重的伏笔。果然,2013年政府意识到了问题的严重性,政策开始收紧,要求五证不全的开发商不能卖房。除了补救措施,防患于未然也很重要,因此,这项新政的目的直接针对预售资金监管。就是为了把购房者的首付和贷款银行放的贷款全部放在监管帐户,根据主体结构封顶、竣工验收、不动产登记等节点再分批给开发商付款。

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此外,西安房地产市场已经连续上涨快满60个月,这意味着自2016年以来,西安房地产市场压根没有下跌。尽管西安在3月份相继出台了针对房地产市场的两项新政策,但这些政策都没有提及增加土地供应量,也没有通过限购限贷来减少市场需求,所以对市场降温并没有实质作用。目前,西安的地价正在快速上涨,新房抢不到,西安在2月份推出了9栋新房,总去化率达到93%,最低的去化率也达到6成以上,但凡是个新盘都有人抢着买。所以未来的西安楼市的行情依旧会很好。

来源:樱桃大房子


02 60天时间,住建部“实地督查”7大城市

继1-2月份住建部去深圳、上海、北京实地督查以后,3月初,住建部副部长倪虹又带队赴浙江杭州、江苏无锡调研督导,3月22日,又带队赴四川省成都市和陕西省西安市调研,频率之密集,范围之广,是近些年来从来没有过的。短短60天时间,住建部实地“敲打”7大城市,覆盖长三角、珠三角、京津冀的龙头城市、中西部强省会,全都在高层监控的范围内。

幸福策评:调控加码已是“箭在弦上,不得不发”

在此次西安和成都的监管中,住建部特别提到了一句话:稳地价、稳房价、稳预期,确保高层的决策部署落到实处。根据我国以前的调控政策,住建部通常通过简单发文,窗口指南,新闻发布会等方式督促调控。此次罕见的实地调查更具有深意:2021年,调控是认真的 。首先,今年将集中解决大城市的住房问题。这七个城市都位于热点区域,北京,上海和深圳这三个城市,人口最多,公共资源最好,也是全国其他一线和二线城市的风向标。杭州,西安,成都,无锡等地的住房数量较多,是近两年房价上涨压力最大的地区。

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第二,最近全国各地的银行都在进行“自查”,开始限制消费贷款和经营贷款流入房地产市场。这种全国范围的银行自查风暴,以往从未发生过。众所周知,房贷按揭、房抵贷是银行最优质的业务,以前每当要严查贷款流向时,银行都是嘴上答应的挺爽快,实际上还是“我行我素”,逃不掉“真香定律”。如果说以前调控流于表面,那么今年今年就是要“动真格”。在住建部的监督下,所有银行和城市都变得极为“听话”,调控加码已是“箭在弦上,不得不发”,不可能再像以前那样随便应付过去。可以预见,在2021年的接下来的时间,尤其是调控风暴只会加剧,那些“屡调屡涨”的城市,都会成为调控的“眼中钉,肉中刺”。

来源:蓝白观楼市


03 “楼九条”被紧急收回!住建部出发南昌进行督查

3月24日,南昌发布了《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》,该政策原本定于4月20日实施。但江西省政府发现其中有的条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符,并立即采取措施,负责同志代表省政府主要负责同志约谈了南昌市政府主要负责同志,责令南昌市立即纠正,消除负面影响,确保市场稳定。住建部已将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单,加强对南昌市房地产市场的监督管理。据悉,住房和城乡建设部即日已派出督导组赴南昌市现场督导。这一处理,措辞不可谓不严厉,行为不可谓不严重,态度不可谓不鲜明,背后释放出三大信号:

幸福策评:国家调控不容有失,尺度将会非常严格

首先,国家规范房地产市场的决心很大,尺度也相对比较严格。在过去的两年中,南昌的房价一直在高位横盘整理,楼市库存居高不下,寻求松绑是完全合理的。要知道,这次南昌市的松绑是基于大都市区城市化的名号,将南昌与周边地市购房资格进行互认。即使这样,新政仍然遇到一日游的尴尬。这表明在房地产市场调控的关键时期,变相松绑暂时不会被允许了。其次,楼市松绑,不仅关系到调控的大局,还关乎着政治站位。一方面,上级要求“立即纠正,消除负面影响,确保市场稳定”。另一方面,当地政府表示“深刻吸取教训,立即收回文件,举一反三”;住建部则表示“要求切实提高政治站位”。这些罕见字眼的出现,足以说明房地产市场变相松绑的严重性。

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第三,我们可以预测2021年,大城市楼市只要稳不住,调控就会层层加码。政策始终是楼市最大的变量。没有政策或明或暗的支持,楼市是起不了太大的风浪的。所以,2021年买房,要注意政策大变局,不要疯狂加杠杆,否则极易陷入被动。总体来看,目前这个阶段,南昌是可以通过放宽落户、吸引人才的方式增加需求,但不能继续放宽尺度。南昌的新政,等于给周边城市、实际不在南昌生活工作的居民了购房权,这就带有了投资性质,而不是自用性质。南昌政策被叫停后,楼市偏冷地区回暖的速度会放慢,各地政策可能再次陷入观望期。