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未来5年内房价可以实现硬着陆,房价不再暴涨了

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未来5年内房价可以实现硬着陆,房价不再暴涨了

房价上涨的势头该要遏制住了,如今房地产市场和过去不一样了,曾经中流砥柱的地位或将被动摇,在房住不炒的当下,各地楼市调控政策只会越来越细化,主动刺破楼市泡沫,不停歇地遏制投机买房需求,围堵利用假离婚、假结婚、假人才等渠道投机买房,削减房子的金融投资属性,将房子居住属性发挥到极致,这对于炒房客来说危险迫在眉睫,将来买房投资无法保证你是获利的,最终可能因为限购、限售、限贷、限价等等调控收紧加码造成炒房反而是一件亏损的事情。

房价下降无法阻挡?三大因素稳住楼市,别妄想炒房暴富了

房价上涨的真正原因是什么?炒房客预期高不断涌入楼市,投资买房需求旺盛这个因素是有的,但是炒房客只是表面现象,充当背锅侠的角色而已。真正推动房价上涨的因素主要有3个很重要,俗话说短期看政策(货币金融+楼市调控新规)、中期看土地、长期看人口。房地产市场行情和房价是牵连的,楼市行情蒸蒸日上的同时,房价也持续涨幅;楼市行情萎靡不振,跌跌不休的时候,房价不是横盘就是降幅回落了,或者是跌跌不休的情况都有。

2021年买房注意了!预计房价上涨势头该降速了,很多城市已经在楼市调控方面下足功夫,整个楼市大环境处于降温态势,我们从三方面来看:金融政策、土地供应、人口增量。这可以判断楼市未来趋势,未来5年内房价可以实现硬着陆,房价不再暴涨了,对于刚需买房来说是好事情,对于投资客来说需警惕可能被套牢的结局,炒房躺赢即将成为过去式。

房价下降无法阻挡?三大因素稳住楼市,别妄想炒房暴富了

三大因素影响楼市,房价稳了告别暴涨↓↓↓

一、楼市长期看人口,新生儿持续下降,年轻人不积极生孩子

一个城市发展是依靠配套资源、就业岗位前景、薪资水平来吸引人口流入的,也就是说一个核心优质大城市人口引进要比小城市容易得多。人口多了不但能够补充充裕的劳动力资源,还有庞大的消费购买力支撑。楼市同样如此,人口多的地方住房需求旺盛,刚需购房潜力很足,这样的城市房价就有上涨的底气。

大城市楼市行情虽然比小城市好,但是也不能够安枕无忧,长期来看无论是小城市,还是大城市都要面临一个问题那就是:人口持续减少,未来10年、15年新出生人口数量持续下降,而年轻人又不太愿意多生孩子,如果人口增长跌落谷底,踏入低生育陷阱警惕线,那么将来楼市肯定是受影响的,我们现在建的房子就够多了,未来人口减少,那么多房子岂不是造成浪费吗?2020年出生人口累计1003.5万,和2019年的1450万人 相比,差不多下降了14.9%。现在城市落户是越来越宽松了,只要符合落户要求巴不得你赶紧迁移户口过来。一个人口凋零的城市,谈什么长期发展呢?房子建得再多也无人问津。

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二、楼市中期看土地供应,多地要求每年供地不超过3次

稳住房价先稳住地价,房价很大一部分成本是由土地构成的,除此在一些城市房子供应紧缺的阶段,土地供应也需要加大释放,大城市一般住房稀缺,如果供应房源不足确实容易引起房价上涨。2021年对于土地的管控力度会很大,已经有22个重点城市实施住宅用地供应“两集中”,集中发布公告、集中供应,而且一年土地供应不超过3次。而且要求今年供地规模不会低于近5年平均数量。现在大城市落户比较放宽,这意味着必须满足大城市居住需求,一些供地紧张的城市是可以适当增加土地供应出让的,土地充裕了,没有供应紧张,满足了住房需求,这才是使得房价稳定的关键。

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三、楼市短期看政策,货币资金收入流入楼市,楼市政策调控加码

要想稳住房地产市场,楼市调控政策是必不可少的,如今调控只会越来越严,比如限购、限售、限制离婚买房、限制新房价格涨幅等等,只有将炒房获利的预期空间压缩了,才使得炒房客知道买房投资并非是一帆风顺的事情。除了楼市调控政策以外,货币资金端也是要加入调控行列中的,2021年房地产资金将集中管理,不允许打着经营贷、消费贷的旗号然后将资金挪用到楼市去买房。

同时对于房企的债务也有所要求,今年房企融资额度或渠道都会收紧,房企融资有“三道红线”规定,如果房企负债很高,无法在规定期限里降低负债,争取更多现金流回笼,那么将会减少这类房企的有息债务增长,或者是直接不给予融资资金了,这对于房企来说是很伤害的。银行将对房地产贷款占比设上限,多少资金留给房企,多少房贷留给购房者都要规定好,不允许超额资金流入楼市。

2021年房企力图降低负债,在融资难以获得的情况下,他们或许会选择降价促销卖房的方式,来缓解债务和融资压力,所以今年房价是无法大幅度大涨的,部分城市没有啥经济优势、产业结构的,或许房价将迎来下降了。对于准备买房的刚需家庭来说,反而是一个入手的好机会。

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