如果房价不涨了，买房是不是就不再“保值”？如果炒房投机不再稳赚不赔，大家是不是就不再“炒房”了？

答案是肯定的，正因为房价不断上涨才引发“全民炒房”的热潮，实际上现阶段房价已是严重虚高，泡沫意义大于投资价值：银保监会主席郭树清在11月份就公开强调，认为“房地产泡沫才是威胁金融安全的最大灰犀牛”；前央行副行长吴晓灵多次告诫，在泡沫中狂欢日子不多了，要做好泡沫到来的准备，由此可见，楼市“贬值潮”正在提前降临。

买房200万，房价3年“降价”105万！楼市“贬值潮”降临了？

相信大家对恒大今年两次大降价甩卖仍记忆犹新，年初的7.5折降价；9月初全国楼盘7折售卖，以100万房价为例，短短半年时间就直降30万，让数以万计的炒房客梦断他乡，赔光了炒楼积蓄。

房价下跌甚至“腰斩”50%的情况在现实中屡见不鲜，先有燕郊从巅峰时期4万/㎡房价降到今年2万/㎡单价，现在又一楼市房价同样遭到“贬值”，从2万降到了9500元/㎡，几乎降价了60%。根据安居客平台统计数据显示，河北涿州在2017年平均房价高达2万每平米，跟燕郊、香河、固安等环京城市一度都是炒房者天下，2018年开始河北对省内楼市进行调控，限购限售限贷等措施让炒房者措手不及，涿州平均房价在3年时间里降到了9500元/㎡，不少业主表示：没想到会房价贬值的这么快，以100平米房子为例，在2017年巅峰时期用200万买房，然而在短短3年时间里房价降了105万到了最低95万，不少炒房者财富缩水了近50%，一夜之间不知多少炒房客梦断他乡。

有人说国内房地产市场是无风险、健康的市场，经济的发展带动了房价不断上涨。在房说君看来，这就是在“掩耳盗铃”，在大家眼中视为健康的楼市也在2020年受到打击，不少城市更是创下房价下跌纪录，3年时间平均房价从2万跌到9500元/㎡直降了105万，房价贬值速度超出了业主想象，楼市“贬值潮”的提前来临让多少炒房客梦断他乡。

“贬值潮”下让房子转手更难，这些城市房价回到3年前。

跟风买房时期，大家眼里只有投机炒房后的获利，而从来没有人考虑泡沫下的风险。事实上，目前不管是居民负债率还是住房数量过剩，都不再具备让房价继续上涨基础：

在居民债务上，这几年高房价带来的恶果正在显现。根据《中国住房报告（2020-2021）》统计数据显示，截止今年第三季度我国居民按揭贷款与可支配收入比为108%，买100平米商品房1季度需偿还房贷占了收入54%，这是什么概念？意味着购房者100元月薪有54元交了房贷，随着这西恩房价不断上涨，老百姓钱袋子都基本被高房价给“掏空”。

住房数量严重过剩。事实上，国内已经不缺商品房，而楼市供应也不再是“供不应求”可是房价却依旧不跌反涨，这样带来坏处就是泡沫风险不断积聚；根据央行最新报告显示，国内城镇居民住房拥有率高达96%，人居拥有住房1.5套，然而开发商现在依旧还在大量建房子，未来这么多房子该卖给谁？

不但如此，今年许多地方房价都在下跌，20个城市房价距离历史高峰时期贬值了近10%，天津、燕郊、涿州、石家庄、济南等地房价贬值幅度都在15%以上，跌回到2017年价格；在楼市“贬值潮”下房子更难转手卖出，房价贬值这么快是超乎业主想象。

“供需关系决定商品价格”房说君以为房地产行业也终究逃不过这个定律，抛开经济下滑因素不论，供大于需的商品房市场已经让房企难以承受，高房价难以继续再上涨；另外，高房贷也让老百姓手中继续“掏空”，而开发商继续建这么多楼盘，未来这些房子该卖给谁？

房说君有话说：无论是已买房业主还是统计炒房者都要做好心理准备，不断下跌的房价可能会让你感觉自己房子在加速贬值，不知又让多少炒房客梦断他乡，赔光了炒房积蓄。涿州就是很好例子，买房时用了200万，3年时间就降价105万，贬值的速度连业主都没想到的快。