01 住建部督导名单再增加，助力成都西安房地产市场稳定发展

3月20日，住建部网站发布消息，“两会”结束之际，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴四川省成都市和陕西省西安市调研督导房地产工作。倪虹强调，要深入贯彻落实“两会”精神，保持房地产调控定力，确保实现“三稳”目标，着力解决新市民住房突出问题。“要根据人口流入情况，切实增加住宅用地供应，管控资金风险，建立‘人、房、地、钱’联动机制，从源头上稳定预期。”虽然我不认为增加供地就一定能解决所有问题，但至少应该从增加土地供给开始。而且一定要严控地价、房价、预期，对各种炒作行为加以打击，否则供再多的地都解决不了问题。

幸福策评：政策频出，出发点始终围绕抑制炒房

在国家调控的限制下，西安和成都的总整体涨幅有所收窄，但依旧具有极强“表现力”。2月份西安新房价格同比涨幅、成都二手房价格同比涨幅均位于全国70城第四。因此仅仅抑制是不能解决问题的，目前成都和西安正在建设国家中心城市，大力发展租赁住房，通过多渠道解决职工住房困难问题。除西安和成都外，自今年1月下旬以来，住建部调研督导房地产市场情况的城市均通过采取更加有效有力的措施，巩固当地房地产市场的稳定健康发展。

最近，《经济日报》发文，许多城市已经向投机者发出了“闭门谢客”的明确信号。地方政府已加大力度堵截经营贷炒房，严格打击教育房地产投机活动，对在房地产市场引起恐慌的人零容忍。无论是“房住不炒”还是“因城施策”，该政策的出发点不是抑制房地产市场，而是抑制炒房行为，意在解决房价过快上涨带来的社会问题。而且，监管原则始终没变，哪里有上涨过快，哪里就有调控出手。

来源：光宇吐楼市

02 房价上涨不再“触动神经”，多套房或将成为负担？

在过去的二十年里，房价的每一次上涨都能触动购房者的敏感神经。 为了购买属于自己的房子，许多普通家庭只能选择动用六个钱包，省吃俭用，忙碌奔波。 但是，近两年来，随着房地产调控的不断深化，房地产市场已经开始回归理性，进入稳定的调整阶段，房价已告别只涨不跌的阶段。 由此可以预见，未来的房价问题可能不再是购买者担心的主要问题。 不过，比起房价上涨，一个更麻烦的问题已经出现了，多套房或将成为负担？

幸福策评：面对“房住不炒”定位，2类人应该早做准备

根据数据，历年累计新建筑面积与累计销售面积之差表明，截止2020年底，全国商品房广义库存已经超过70亿平米，全国商品房库存去化周期为48.9个月。商品房存货越大，积压的房屋就越多。一旦房地产销售放缓，去库存的压力可能会进一步增加。此外，房地产市场也面临着空置率高的问题。目前，我国的住房空置率已远远高于国际上5％-10％的合理范围。从供应方面看，房屋越来越多，从需求方面看，买房的需求也已出现减弱的迹象。

目前，在“房住不炒”的定位下，房价失去了大幅度上涨的条件。多套房持有者考虑的多半是如何卖房，所以投资买房的需求将会持续减弱。因为从长远来看，随着房地产长期机制的建立，房地产税、空置税的出台也会是大势所趋，毫无疑问，持有房地产的成本将进一步增加。面对这种情况，2类人应该早做准备。一种类型是房炒房客，应该时刻对调控政策保持敬畏之心，不要抱有任何幻想，否则可能会被套牢。另一类是囤房客，可以适当减持一部分非优质房产，一旦供大于求的拐点来临，过多的房子反而可能成为累赘。

来源：楼事纪

03 南昌“楼九条”来了！推进大南昌都市圈居民购房同权

近日，南昌市人民政府办公室关于印发《做大全市工业经济总量的若干政策措施》等5个行业做大经济总量政策措施的通知，其中《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》重磅来袭，对于土地供应、新房、购房资格、限价、预售等有重要指引作用。政策自2021年4月20日起执行，有效期至2023年12月31日。这次南昌出台政策大招，实行“都市圈购房同权”又将引起一波怎样的购房浪潮呢？

幸福策评：南昌成“都市圈购房同权”首例，楼市将迎“资金净流入”

在都市圈内部推行“购房同权”，这在“以大城市为核心的都市圈”里，南昌尚属首例。至于整个大南昌都市圈的户籍人口大约1886万人，南昌户籍人口536万人。也就是说，至少又有1300多万人突然获得了南昌的购房资格，所以新政之后南昌楼市获得的一定是“资金净流入”，至于周边城市一定是“资金净流出”。

此外，在国家战略中，南昌市和江西省收到的政策红包相对较少，江西省没有列入国家自由贸易区的分布当中。 但周边许多省市已经建立了自由贸易区，很多人都调侃，称这种现象为“环江西规划”。 此次楼市新政的出台，可以改变当前南昌楼市偏冷的局面，有利于去库存和增强省会城市的集聚效应。 这也证实了全国楼市格局正向“板块轮动，轮流吃饭”，展望未来，都市圈内部互认购房资格，可能会成为一股“新风”，但前提是楼市偏冷，都市圈量能偏弱的。