安居乐业是居民基本的需求，在这个基本的需求中安居是基础。安居从两个方面解决，一是 购买一套全部产权属于自己的房子，二是低租金租赁一套住房。当前城镇住房拥有率超过96%的情况下，如果还属于那4%的无房刚需，在现有的高房价面前，可能真的有点难。即便是有房一簇，如果原有的房子过小，想换一套大房子、好房子其实也并不容易。所以，最近的楼市发展方向开始掉头，由商品房的购买逐渐向租赁住房转变。
2021年春节后上班第一天，党媒经济日报就发表题为“租赁住房将成为可长期接受的住房消费方式”一文
在文章中，党媒称：
整治租赁市场乱象，引导长租市场稳健发展。住房和城乡建设部部长王蒙徽在谈到2021年的工作时就强调，要加大对“高进低出”“长收短付”以及违规建立资金池等行为的整治力度，防止“爆雷”风险。这一点从最近楼市热门的京、沪、深三大一线城市出台的整治措施可以证实。承租人押金及单个支付周期租金合计不能超过3或4个月，对于超过部分的资金，由监管银行进行监管。
其实，整治租赁乱象不仅仅是对当前商业租赁房的规范，更多的刚需居住还得从低价的公租房中来。根据最近各省市召开的住房工作会议，大规模的租赁住房建设纳入了2021年的重点。
上海市2021年计划新增供应公租房8000套，同时加强既有房源周转循环使用，全年计划新增供应宿舍型房源床位1万张。上海这个量在巨大的需求面前，还是少了那么一点点。
浙江省力争2021年公租房受益家庭达25万户。
广西2021年全区计划新筹集公租房5570套，主要在南宁、桂林和北海3个城市。
青岛公租房新开工计划1000套。
河北省计划筹集公租房5000套，发放公租房租赁补贴1.5万户，培育发展住房租赁企业10家，筹集租赁房源不少于5万套等。
北京今年计划开工建设1万套集体土地租赁住房，投放市场运营5000套（间）。
更多的城市公租房建设正在有序开展，在此不一一罗列。需要提醒的是，公租房建设规模越大，对刚需住房的房价影响越大。而公租房建设及服务走在全国前列的城市当属重庆，截止当前已提供了约50万套公租房解决低收入或无房户居住问题。
真的该为重庆点赞。
住建部部长王蒙徽曾表示：
将在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房，会同有关部门完善土地、财税、金融等支持政策，增加土地供应，单列用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设，支持产业园区配套建设和“商改租”“工改租”等非住宅改建，简化审批程序，充分发挥国有企业和民营企业功能作用。
不管是公租房也好，商品房也罢，住宅用地的供应是基本保障。只是住宅用地保障到位，房价的爆涨就难以发生，炒房也就缺乏生存的土壤。
整体来看，去年的经济工作会议成为楼市发展的转折点，今年在强力打压炒房的基础上，强化对住房租赁市场有效供给，通政策性租赁住房来发挥市场“稳定器”的作用。
我们相信，只要租购同权的快速有效落地，租赁住房可以成为党媒所说“居民可长期接受的住房消费方式。”
前几天，公安部户政管理研究中心发布《2020年全国姓名报告》。报告显示，新生儿出生数量再现断崖式下跌。2020年进行户籍登记的新生儿共1003.5万，同口径下，2020年比2019年减少了175.5万人，下降幅度约为14.9%。这引起了广泛的讨论，各路专家纷纷建言放开生育，国家卫健委也同意先在东北试点全面放开生育。
不过，放开生育政策容易，愿意生，有能力生却并不容易。
特别是当前的房价，以及与入学直接相关的学区房政策把很多想生的人阻挡在门外。有人说，高房价是最好的避孕药。这个观点虽没有专门的研究来证实，但，很多人却把它当作常识。
生娃的压力，从党媒的文章中可以得到真实的感受。新华视点发文《生不难，养不易，配套是关键》，提出要让“想生娃”变“敢生娃”，政策配套是关键。
在房地产行业快速发展的20年时间里，我们总能发现一个规律，那就是政策的延迟性。无论是最初的限购限售还是如今的摇号买房、房产税试点等，一开始试点都会选择一线城市，原因很简单，市场住房需求很饱满，即使政策高压调控，也并不会实质性影响市场的稳定性，一旦运行一段时间后，整体效果立竿见影，往往会复制其他城市。仅从这一点来看，这就是调控的流水线操作，以点为面完成楼市长效机制的建成。与此同时，近些年三四线城市的不温不火让不少购房者很焦虑，即使经历了多次去库存、棚改热潮，但实际上对市场供需并没有产生实质性影响，更多的是提高本地居民收入，溢出外部城市。
基于这个逻辑，未来房价走向如何很大程度取决于一二线城市热度，退一万步说，连北上广深房价走向平稳运行，请问其他城市何来的底气支撑房价上涨呢？从这一趋势来看，预判政策方向请把眼光放在一线城市。
至于市场层面，信贷资源就是大家最关心的。在过去城镇化率仅为30%前提下，市面上流动资金并不多，即使开发商想拿地也是有心无力，而在最关键环节下，银行、金融机构站出来了，一方面支持开发商融资拿地，另一方面为购房者提供购房贷款，完成了供需两端的资金流动。此时大家是否意识到一个问题，倘若信贷资源即房贷受到监管，甚至全面停贷，楼市又该何去何从？
在讨论这个问题之前，我们得明白一个道理，那就是目前我国到底有多少人背负房贷？截止至今我国住户部门总债务余额为58.9万亿元，其中住房主贷占比超53%，也就是说每100个欠债的人当中就有50个人背负房贷。而对于后续有购房需求的人来说，贷款买房似乎成为唯一的选择，由此可见这一部分数据大概率只增不减。
你以为这就是结局，但现实很打脸，最近有不少地区传出“暂停发放房贷的消息”，特别是北上广深多家银行表示房贷额度紧张，甚至出现排队办理业务的现象。对此业界人士表示，随着相关部门开始着手针对信贷资源监管，例如去年的“三条红线”和今年的央行、银保监会设立分档管理金融机构，其释放信号很简单，信贷资金想轻易流入楼市无疑是异想天开。此时接下来市场正在发生潜移默化的改变，例如以往一季度信贷规模为300亿元，如今封顶才100亿元，整体缩水66%。
而据财经社报道，1月26日广州四大行个人房贷全线上涨，其中个人按揭受到监管，新增个人房贷占比不能超过12.6%、每个月新增个人额度不能2020年10-12月的平均房贷额度。从这一系列动作来看，楼市全面停贷的可能性很低，但资格升级却是大概率事件，无疑证明楼市整治房贷的趋势到来。
在如此紧张的市场格局下，这2大现状不得不面对，主要内容如下：一是房贷利率提高，当使用额度一定而申请量上涨时，基于市场规律上涨也是意料之中，这一点从最近各大地区银行数据来看，普遍处于水平趋势，浮动较为明显的还是广东地区；二是自身杠杆是否稳定成为核心因素，如果这个局面持续下去，持房成本增加是必然趋势，这对于购房者是一种考验，无论是首付比例还是房贷和以往相比会高一点，而对于持房者来算，市场形势严峻，就意味着变现周期拉长，房子更难卖出去。
总的来说，以上2点现状在短期内并不得到改变，其中意蕴值得大家深思。对此不少专家表态买房或亏钱，原因很简单，从政策、货币、人口3大层面下，基本找不到支撑本轮房价上涨的拐点，其次当下市场最真实的数据会让大家明白，无论是开发商还是中介，卖房不易，买房更难。平心而论，即使是优质房源，买房前请抱着亏钱的心态，房价走平即亏钱，年涨幅8%才有可能不赔钱，但如果将这个标准放在去年，又有几个城市达标呢？
要在促进生育政策和相关经济社会政策配套衔接上下功夫，医疗、教育、托幼等方面成本降下来，想生娃才能变成敢生娃。其实，最大的成本就是买房的成本要降下来，可能有生育意愿的人更多一些。
人口专家梁建章就建议，二胎生育减免住房土地出让金。
我也认为，这是一个好办法。”想生娃“变”敢生娃“，房价可能是关键。
要想多生，总体上需要解决的三个现实问题 ，房价不高，上学不难，看病不贵，这才是根本。祝大家2021年牛气冲天，心想事成。
