日本楼市的现在，就是中国楼市的未来！这个说法我去年就写过一篇文章，当时预计短期内不会发生。但是目前来看，可能会加速这一现象的到来。因为世界在变、环境在变、格局在变、科技在变，最重要的是人们的住房观念也在变！
年轻人越来越不喜欢买房子了，或者说有一套自己住的房子就可以了，不去买多余的房子，这样对楼市的发展来说很危险。职能部门、专家、楼市大佬早就通过大数据了解了这个趋势，提前作出了布局。只是很多人不撞南墙不回头，不到黄河不死心！
还有一个更加值得注意的数据：2020年新出生人口比2019年下降了400多万，并且连续几年都在下降。
国家统计局数据显示，2016年全年出生人口为1786万人，2017年为1723万人，2018年为1523万人，2019年全年出生人口为1465万人。
00后不用买房子，只是继承父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷的房子就足够了。如果一旦开始征收房产税，会成为孩子的负担，这是作为父母最不想看到的情况。但是随着社会的发展，买房子的少了，土地出让金就少了，那么土地东家的钱也就少了，这样会导致城市运转的资金“断流”，怎么办？
我们40多年来建设的房子都卖出去了，这是一个庞大的基数，每年收税就可以接替土地出让金这个大窟窿。
大家都知道，新房价格已经调控多年，二手房一直都是自由交易，价格也最能反应房地产市场的真实情况。如今，官方已经给出了明确的信号：深圳出台了二手房指导价，这在房地产市场是第一次。比如原来18万一平米的二手房，现在指导价是13万，超过这个价格，贷款就不给审批。换句话说，就是贷款额度会大幅下降。如果想通过阴阳合同成交房子，除非你的现金足够多，否则只能“望房兴叹”！这样就抑制了炒房客，堵住了二手房的炒作这个漏洞。值得注意的是，这个指导价最有可能会成为今后房产税的征收基准！
总之，如果任由楼市这样涨下去的话，日本楼市的现在，可能就是中国楼市的未来！目前通过各种楼市调控，可以减缓这一现象的到来，但感觉越来越近了，只是时间的问题！
2021年楼市的大方向已经确定，主基调还是调控一点一点的打补丁，可能有些城市房价还会涨，但是想炒房或者通过买房子理财，或许能看到市值的增加，但是，最终可能事与愿违！因为房子不是自由奔跑的“宠物狗”，会有比如5年限售等等措施的束缚。
