房地产这些年过得日子有多好？

拿最近两年来说，2018年碧恒万3家地产巨头销售总额超过1.6万亿，房企三巨头仅仅比互联网BAT三巨头少赚了44亿元，而TOP10房企土地总货值近20万亿元，相当于所有A股市值的近一半。

去年表现如何呢？

根据Wind数据显示，截至3月29日，167家A股房企和赴港上市内房股发布2019年年报，合计营业收入4.26万亿元，同比增长22.77%。

其中，92家房企2019年归属于上市公司股东的净利润同比上涨。51家公司净利润增幅超过20%。

哪怕到了2020年一季度，受到短期事件影响，开发商依然赚的盆满钵满，恒大今天的线上业绩会上说，今年前三个月的销售是“史上最好”，同时，至少15家房企上调2020年销售目标，称“市场已经在恢复”。

但是，一个长期靠高杠杆、高周转、拿地、盖房、预售回笼资金的行业，吸引了太多的投机资金，必然会引来调控的注意。

正如近几年我们看到的那样，在“房住不炒”理念日益深入人心的前提下，连续两年各地发布的涉房调控政策创出历史记录，去年房企破产家数也创出了历史新高，百城房价连续两年没有突破5%，地价、溢价率均维持在“高位盘整”的状态。

到了2020年，不出意料，国家又开始对楼市“下重手”了！

1，多地涉房宽松政策出现“一日游”。

最近一段时间，有多个城市发布了放松房地产市场的政策。

比如，广州市明确商服类项目未完成规划报建手续的，不再限定最小分割单元，商服类项目不再限定销售对象；

济南市在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束；

宝鸡市、驻马店市则要求银行降低首套住房贷款首付比例或提高公积金贷款最高额度。

浙江海宁市，“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行，这意味着该政策较2017年的“非海宁人只能买一套住房”进一步松绑，外地人在1个月内可以购买N套房。

但是，以上这些政策，均在发布后即被“撤回”，也就是说，5个城市的宽松政策全部“一日游”。

原因出在哪？

当然是国家对房地产的态度异常坚决，可以救房企，可以救房地产行业的现金流，但不能对宽松政策力度抱有过高的期待，出现一个“松过头”的城市，就马上“打下去”，这种坚定不移的决心，彰显了今年调控对房地产行业“下重手”的态度。

近日，在央行、银保监会、证监会、外汇局联合举行的新闻发布会上，银保监会副主席周亮表示：今年八项重点工作之一是“坚决落实房住不炒的要求，促进房地产市场平稳健康的发展。”

现在全国复工如火如荼，各地售楼部开放，在楼市松绑预期下，个别城市甚至出现了地王、抢房的现象，在这样的时刻，高层再次表态调控的“底线”，很大程度上还是为了“敲打”房地产。

事实上，从2月份至今，虽然有多个城市发布了涉房宽松政策，但高层对房地产的定位一直没有变过。

在2月下旬，央行副行长刘国强接受媒体采访时表示，LPR下行基本上不影响个人房贷利率。

在3月初，央行会同财政部、中国银保监会召开金融和经济发展座谈会暨电视电话会强调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

很明显，压制楼市的投机情绪，是调控一以贯之的底线，不管有没有短期事件的冲击，这个定位都不会改变，指望2020年的房地产重复2015-2017年那样的行情，显然是不切实际的。

据中新网3月31日报道，自然资源部公开征求意见，拟完善最严格的耕地保护制度，按照“谁保护、谁受益”的原则，加大耕地保护补偿力度，考核内容包括耕地保有量、永久基本农田保护面积、耕地质量等级以及占用耕地补偿情况等。

众所周知，我们有18亿亩耕地保护的“红线”，养活一个人需要1.19亩地，而为保证粮食水平能在温饱以上且较强的抗逆性能，所以一般人均一亩三分地，14亿人算，共需要18.2亿亩地。而农村人口大约9亿人，所以有人均不超过2亩户均不超过10亩的规定。

近些年来，不少中小城市为了推进新城区开发，即便人口常年净流出，也有不少打着特色小镇、文旅地产旗号的地产项目占有土地，最终造成三四线城市房产“供过于求”的局面。

文章指出：经历了近期的事件，充足的粮食、蔬菜供应给了我们持久攻坚的信心，也考验了我们的耕地应急保障能力，这也让更多人开始重新认识耕地保护的重要性。

尤其对基本农田“上山下河”、农村建房乱占耕地、耕地占补平衡难落实等现象更为警惕。追根溯源，各类乱占滥用行为导致耕地非农化、非粮化，直接危及十几亿人的吃饭问题。

我们可以确信，从2020年开始，随着房企规模收缩、国家对楼市的态度依然从严、继续执行“最严格”的耕地红线保护，楼市步入“稳中有降”的趋势就不会改变。