两个让买房人迷茫的数据同时出现了。
正准备买房的人最近有一点迷茫，因为刚公布的两个楼市数据与原本的期望出现了背离。更有房地产圈业内人士以这两个数据为依据，不断的宣称新一轮房价上涨要开启。
事实究竟如何呢？我们先把这两个数据列出来。
第一个数据，地价继续上涨。
根据克而瑞地产研究中心的统计数据显示，在4月份一二线城市土地平均地价环比上涨20%，同比上涨15%。创下2018年以来的新高，成交楼板价达到3030元/平方米。增幅最明显的城市是宁波、南宁、厦门、福州。成交溢价率超过30%。
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第二个数据，商品房库存面积继续减少。
根据国家统计局今天公布的数据，4月末，商品房待售面积52255万平方米，其中，住宅待售面积减少453万平方米。
地价上涨预示房地产公司看好下半年的楼市，在房企的眼中房价可能因这次央行的持续放水而上涨，所以敢于溢价拿地。同时，同于各地为房企纾困措施中，土地出让金可以延后缴纳，前期融资的开发贷可以延后归还，解除了房企资金压力。因此，房企最好的选择是拿地，拿更多的地，做到大而不能倒的地步，就稳妥了。
从住宅待售面积减少可以看出，买房的需求强劲。尽管居民家庭财富中的70%为房子，但是，在没有更好的投资渠道之前，加杠杆买房仍是最好的保值增值手段。由于前两月楼市受停工的影响，预售许可证办理延迟，整体出现了库存减少的局面。
从当前经济发展的角度，房价缺乏上涨的动力。
国家统计局新闻发言人刘爱华在新闻发布会表示，整体经济还没有回到往年正常水平。国内稳定复苏面临很大挑战，要把困难想得更充分，促进经济发展全面回归常态。
其实，国家统计局今天公布的1—4月份房地产相关数据并不理想，这与地价上涨、商品房库存下降存在明显的反差，需要买房人注意。例如开发投资总额下降，拿地面积下降。
1—4月份，全国房地产开发住宅投资24238亿元，下降2.8%。
1—4月份，房地产开发企业土地购置面积3151万平方米，同比下降12.0%。
1—4月份，商品住宅销售面积下降18.7%，住宅销售额下降16.5%。
1至4月累计数据同比减少属于正常现象，楼市重启之后，从三月开始，降幅收窄，四月回升的进度加快。从五月各城市房屋销售情况来看，除少数几个城市外，看房人数呈下降趋势。原本压制的买房需求被楼市复售消化之后，新的买房人在自家收入没有稳定之前取消或延后了买房计划。所以，除北京、上海、南京、成都等少数几个城市外（具体分析详见前几天的文章），房价的上涨暂无机会。
不管各大房企宣传的买房多么火热，国家统计局新闻发言人刘爱华的这句话却值得大家细细品味：国内稳定复苏面临很大挑战，要把困难想得更充分，促进经济发展全面回归常态。请大家一定得记得，这是一句很有份量的讲话，是对大家的善意提醒。
