近两天北京和上海的楼市新政引发热议，就连最严格的北京也下调了房贷利率，马上就12月20日了，LPR利率还会下调吗？
一、房贷利率
今年以来，我国一直处于低利率时期，而且还是历史低位，无论存款利率还是房贷利率，今天就说说房贷利率。
虽然5年期LPR利率已经连续几个月“按兵不动”，然而实际执行房贷利率却还在持续下调，最近两天，北京和上海发布楼市新政，三大重磅内容之一就是下调房贷利率。虽然相比广州和深圳的统一执行，北京和上海是分区执行的，不过就下调幅度来看，上海是这一轮四个一线城市中下调幅度最大的，北京则略显严格。继“认房不认贷”落地以后，这算是一线城市第二次下调房贷利率了，看来12月的主流房贷利率又要降低了。
如今的房贷利率有多低，在“房贷不认贷”落地后，受影响最大的核心一二线城市就相继下调了房贷利率，机构数据显示，11月百城首套、二套主流房贷利率较去年同期分别回落22个基点和48个基点，其中一线城市首套、二套房贷利率分别为4.38%、4.88%。如今四个一线城市再一次对房贷利率作出下调，这将会再一次拉低平均利率水平，如果核心二线城市后续也跟进再次下调，那么12月平均房贷利率还会更低。
二、12月LPR
众所周知，房贷利率是基于5年期LPR利率再加减基点，那么在一线城市统一下调房贷利率之后，12月LPR利率还会下调吗？
年底最后一个月，是否还会有一次“降息”？或许可以从两方面来分析。一是本月15日公布的MLF利率，12月15日央行公布的MLF操作，虽然是超量续作，不过利率却并未变动。根据LPF利率和MLF利率的关系，如果当月MLF利率保持不变，也就意味着当月LPR利率大概率不会变动，照此看来，12月LPR利率下调的可能几乎没有了。再者说，一线城市也才刚刚下调了房贷利率，实际执行房贷利率本就又降低了。
二是美联储的12月的议息表态。根据12月13日举行的美联储会议来看，加息周期就快要结束了，而且已经连续几个月没有加息了，12月也没有加息。再从公布的点阵图来看，明年大概率会有三次“降息”，也就是说，美联储不仅不会加息，而且还有可能从加息周期过渡到降息周期。按照过去两年美联储加息我们反而降息的情况来看，如果明年美联储真的开始降息了，或许我国的降息周期也接近尾声了，更不要说12月的降息了。
三、楼市展望
期待市场降息，是对当前持续低迷的楼市的期望，也就是想通过降低购房成本，让更多人买房，以加速楼市修复，那么未来楼市会如何呢？
根据当前的楼市行情来看，低迷的楼市现状还会延续，之所以一线城市北京和上海会选择在这个节点出台楼市新政，其实也和楼市低迷有关。那么下调房贷利率就一定会使楼市行情好转吗？当然不是一定，而只是加速楼市修复措施的一种，“稳楼市”进行了快两年，政策工具箱里面的一点一点全拿出来了，就包括下调房贷利率，虽然效果不甚理想，虽然楼市下行的趋势还未改变，但对于修复楼市肯定有积极作用。
虽然12月“降息”的可能不大了，或是说几乎不会再“降息”了，但当前我国房贷利率已经很低了，更何况除了下调房贷利率，政策工具箱还是有“招数”的。即便是三四线城市已经“无招可使”，不过核心一二线城市还有边际优化空间，就比如这次北京和上海的三大重磅新政。更何况，即便是LPR利率不变，只要楼市行情还未好转，加息是肯定不会出现的，房贷利率依然会处于历史低位，不需要为了这一点而担忧。
综上所述，12月LPR利率马上就要公布了，年内还会有最后一次“降息”吗？对此你怎么看？欢迎在评论区留言。
