由于相关政策的影响，楼市迎来“冷却期”，很多地方的房价甚至在一定时间内大幅下跌，于是便有人盘算着，现在要是买房还能捡到漏吗？

绝大多数抱着这种想法的人几乎都是想着靠投资炒房赚钱的人，不过讲真的，从长期来看想要还像以前一样依靠炒房赚钱，这还挺难的。

 

捡漏挺难的

 

据澎湃新闻报道，目前国内股市市场又开始了不断的震荡背景下，房子又开始被很多人鼓吹为稳赚不赔的投资，环京地区不断降低的房价就是很多人的主要目标之一。从02年到17年，部分环京地区的房价上涨了30倍有余，但在此后，随着政策性的调整，该地房价迅速腰斩，已经降到了不到2万一平，不少原本欠了较多贷款的人，现在贷款还没还完房子就已经比剩下的贷款还要便宜了。

 

这样子的跌幅，虽然让很多人想着捡漏，但实际上看一看政策就能明白，以住房为目的的政策限制会长期持续下去，楼市迎来“冷却期”并不像股市上的抄底机会，捡漏已经非常难了。

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炒房不赚钱了

 

必须要清楚的是，炒房赚钱的本质说白了其实就是低买高卖，这与其他的商品在赚钱逻辑上并没有什么不同。然而很多人都没有注意到的是，房子本身并不能作为一个普通的商品看待，比如说鹤岗的房子就是一个典型例子，3万块就能买一套房，但却有人在不到一年的时间里，直接2万出头就卖掉了，这并不是坐不住“长线投资”，而是单纯的因为地区经济发展前途不明朗，房子没有升值空间。

 

而且从另外一个角度上说，房子只要不涨价，那么在通货膨胀的大前提下它就是贬值的，目前很多二三线城市都开始限制房价，这除了有自身城市发展的因素，更重要的是因为房地产市场已经不能带动经济，相反甚至有可能阻碍经济。

 

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按照目前的基准利率计算，30年贷款的房子，如果需要不亏本，那么房价至少要上涨近20%。虽然实际数据上讲，这可能有些模糊不确定，但很显然在住房贷款限制和二手房指导价等各种调控措施的升级和加码下，即便是在深圳，杭州，上海，北京等高新城市的周边地段都已经出现了房价平稳缓慢增长，甚至停滞的情况。

 

房子本身就是负债

 

而且更重要的还有一点，那就是房子不是现金，没有办法立刻提现。炒股一旦赚了钱可以通过直接提取出来的方式来立刻获得收益，但房子并不是如此，它需要卖出去才能转换为现金，如果没有人买，那么这套房子对于购房者本人来说，实际上更像是一种负债，不能直接提现，也不能直接拿来用。

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而从当前的国内环境来说，年轻人对于买房越发不热衷，租房市场在不断的发展，这必然会很大程度上削弱房地产市场的需求，而在我国生育率又不断下跌的情况下，未来的人口相对于房子来说是越来越少的。

 

​理性投资，房住不炒

 

由此可知，面对当前不断下跌的房价，部分投资者一定要理性，不能够像炒股一样上头想着捡漏。房住不炒已经成为了相关地区政策乃至政府都着力推动的一件事，这已经充分说明了未来房地产市场是一定会降温乃至最终平稳的。

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从这个角度上来说，除了部分一二线城市的顶级地段可能还会保持或者迎来一定程度的上涨外，绝大部分地区的房价都会适应当地的经济发展条件。地段某种程度上是房地产商为了将房子卖出去而炒作的概念，随着我国城市交通的发展，通勤正逐渐变得更加快捷和方便，教育政策的推进也会不断改变学区房的地位，想捡漏真的很难。