楼市宏观
楼市调控成效：多地房价稳定，刚需理性“上车”
今年以来，多地陆续出台的房地产调控措施已累计超百次，政策面持续强调“房住不炒”，让房子回归到本身的居住功能。例如，北京市相关监管部门发文，严防个人经营性贷款资金违规流入房地产市场；深圳市为促进二手住房市场信息透明，理性交易，建立了二手住房成交参考价格发布机制；河北省将“各地落实城市主体责任，坚持因城施策、分类调控、标本兼治，确保房地产市场平稳健康运行”列为今年要抓好的十大任务之一。
那么，政策落地成效如何？从业人员表示，目前北京地区的客户群体以刚需者和改善型住房需求者为主，这类消费者有购房需求，同时也会选择理性“上车”。深圳房地产市场的客户群体也大都是以刚需为主。在一线城市外，河北地区由于房价稳定，部分刚需者也已经决定购房。业内人士分析称，从目前市场来看，房价的稳定性在部分以往过热的城市和区域得到了明显体现，房住不炒政策获得有效贯彻，但未来仍需加强对房地产市场的监管，同时也要避免误伤自住型购房需求者。
来源：光明网
市场观点
学位房还能火多久？北京紧急行动，暂停6家炒作门店，深圳也动手了……
对于全国的房地产市场，优质学位房是个永恒的话题，价格之高和涨速之快经常突破人们的想象。针对学位房之热，一些城市开始采取一些有针对性的监管措施。日前，北京市对炒作“学位房”进行了专项检查，6家炒作学位房的门店已暂停营业整改。同时，对诱骗消费者交易、擅自对外发布房源信息、未书面告知规定事项等违法违规行为立案17起。据了解，北京市将继续保持对房地产市场的高压监管态势，同时还会将经纪机构违规参与经营贷款、配合购房者签订阴阳合同等行为纳入检查重点。
除北京外，深圳市也开展了学位房等虚假违法广告专项整治行动，对制作、发布涉及学位房等虚假违法广告的行为进行严惩。同时还设立四项监管措施：建立预售商品房广告留存报备制度、建立预售商品房信息共享工作机制、建立预售商品房广告联合检查制度、建立预售商品房学区风险公示制度，来加大对发布虚假违法广告信息的检查。对此，业内人士指出，学位房是二手房市场的风向标，学位房市场一旦降温，所在片区的二手房价格也将不可避免地受到影响，这或许也是调控应该关注的重点。
来源：金融界
行业动态
一季度发行数量锐减，房地产信托遭遇“倒春寒”
随着“两压一降”监管威力持续显现，房企通过信托渠道融资遭遇“倒春寒”。数据显示，我国全行业68家信托公司一季度共发行1326只1763.7亿元的集合房地产信托产品，比去年同期的1801只1775.9亿元，在发行只数上，锐减26.4%。同时，一季度行业新增信托产品单笔规模环比下降35.44%，新增融资类信托产品规模及投向房地产的信托资金规模季度内持续下降。
中国信登认为，新成立融资类信托产品规模的下降，体现了行业积极遵行监管要求，持续“压通道、控地产”的监管政策执行力度。同时也表现出，行业积极遵循服务经济社会发展的整体需求，持续加大实体经济资金投向，稳中求进推动家族信托、员工持股信托等服务信托业务开展。此外，业内人士预计，房地产信托业务将进一步下滑，他表示：“以放缓放贷速度为例，购房意愿在短期内被抑制，房屋成交量肯定会被影响；而开发商也会放慢开发速度，在销售端被抑制的情况下，开发商也不太愿意通过房地产信托方式去融资，开发新盘。”
来源：经济参考报
地方政策
合肥发布房地产“新政八条”， 明确限售限购区域
为抑制房价快速上涨， 4月5日，合肥市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，主要内容包括以下八条：稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象。新政将于自4月6日起施行。
相关专家表示，合肥发布房地产新政八条，进一步体现了大城市房地产政策趋严的导向。同时政策出台打击了学位房炒作的现象，具有积极意义，充分体现了当前学位房过热下的政策导向。此次政策比较及时，相关政策条款势必对后续市场稳定发挥积极的作用。
来源：中国网
房产热闻
单价2.5万如今卖8000还送车位？环北京楼市惊现“膝斩”
清明假期，有房产大V在微博发文称，环京地区的香河房价已经出现了“膝斩”，曾经以2.5万元/平方米出售的香河富力新城，清明推出特价房单价仅8000元/平方米，且买房就送车位。对于此事，相关负责人表示，该房源从春节过后一直就有，清明假期只是增加了供给力度。据了解，房子降价的原因在于香河等环京地区楼市基本指望北京购房者消化，在本地并没有多少需求，由于限购和疫情的双重影响，北京的客户一直很少，香河地区的楼盘基本处于严重滞销状态，所以进入2021年，各大项目才想尽一切办法进行销售。
除香河地区外，燕郊也出现了价格腰斩。有购房者在高点买入燕郊房子后，由于前期贷款比例高，后期房价下跌，导致市场价不足偿还贷款，出现了“负资产”的情形。甚至有人在社交平台称，只要接手房子，偿还后续贷款，房子就白送。对此，业内专家表示，“免费送房”多是一种噱头，接手者需要继续承担贷款和贷款利息，如果房价跌幅超过了30%，对于所谓的接手者来说，购置新房的成本会更低，没有任何实惠，基本没有人“接盘”。此外，张玉梅认为，单从区域角度看，出现系统性金融风险的概率不高，但目前全国多地房地产市场稳中有降，高位购房者“负资产”情况需警惕。
