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国家一锤定音楼市,却暴露更加严重的问题

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国家一锤定音楼市,却暴露更加严重的问题

据最新数据显示,我国第一季度国内生产总值为206504亿元,同比下跌6.8%,这也是我国近几年来首次出现下滑趋势。但在特殊因素影响下,并没有太大参考价值。而与此同时一份央行的数据,似乎展现出当下楼市最真实的现状,例如仅15.9%的居民认为房价会下跌,流入房地产的资金增速连续20个月回落。也就是说此时的楼市正迎来一次拐点,本身在新一轮调控下,从政策、市场2大因素来看,开发商的日子并不好过,调控政策频频出台,这一点从去年超400家开发商倒闭就可以看出来。

房子不再值钱?国家一锤定音楼市,却暴露更加严重的问题

 

事实上有些人的观点并非如此,例如房地产研究中心董藩表示,我国GDP总量的40%均与房地产有关,想要经济恢复刺激房地产首当其冲。当然早在2018年他就提出“只有房地产才能救中国经济的言论”。无有独偶,经济学家马光远则表示房地产经济虽遇拐点,但土地财政是闻着臭、吃着香,等到真正落地时十分艰难。仅从这2位专家观点来看,我只能说在过去20年,楼市就未出现房价下跌的案例,但不代表不可能,例如去年就有13个城市房价回到一年前。

房子不再值钱?国家一锤定音楼市,却暴露更加严重的问题

 

客观来讲,除了一线城市以外,其余城市并没有大家想象的那么狂热,在部分政策“一日游”的背景下,三四线城市逐渐显得焦虑,房价并不能大起大落,政策却不能松动,请问购房者为何需要主动入市?也许这就是此时市场和政策的矛盾之处。那在这样背景下,未来房子不再值钱了吗?原因很简单,随着二手房房源不断激增,扰乱原有的市场秩序,持房者希望快速止损抛房,而购房者买涨不买跌,虽说高端消费需求仍十分强势,但对于中端消费来说,房子买不起的背后住房需求开始消失。

房子不再值钱?国家一锤定音楼市,却暴露更加严重的问题

 

如果要从基本层面来看,未来房价上涨可能性不大,一方面没有政策托底,去库存成为过去式,旧改代替棚改,简而言之来说房价上涨幅度不会有那么夸张,这对于炒房客来说,这将是巨大冲击;另一方面令人瞩目的土地改革将至,例如农用地转建设用地审批下放、集体土地经营入市,这对于现阶段高地价来说,是一次强有劲的推力。从这2点来看,我们需要明白一个道理,房子不再值钱不取决于房价的下跌,而是更深层次的地价下行,其次房子影响力逐渐弱化,有风险的买卖又有多少人愿意去冒险呢?

房子不再值钱?国家一锤定音楼市,却暴露更加严重的问题

 

而对于未来楼市走向,我们时常能从官媒的动向可以揣测,例如在面对近几年市场跌宕起伏的限制下,国家一锤定音楼市,其中的意蕴需要大家细品,主要有以下内容:一是再度重申“坚持房住不炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展”,人民日报表示当前中国经济正处于转型升级阶段,绝不会再走经济房地产化的老路;二是社科院发布《人口与劳动绿皮书》,在老龄化和人口出生率下降背景下,2028年将会是楼市窗口期,而人民网转载文章明确表示,2020年全国商品房供大于求。

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从以上2点来看,我们得出一个结论,调控政策仍呈现收紧趋势,而从理论上来看,房价趋向下行,但现实并非如此,也就是说“稳房价、稳地价、稳预期”的逻辑没有问题。但此时却暴露一个更加严重的问题,那就是房价拒绝大起大落,政策也不存在突破点,例如首付比例下调,请问当前购房者如何买得起房?或者说从哪个途径更容易买房?答案显然没有,本以为4月份市场普遍低迷,然而迎来的却是异常火热,也就是市场走向完全没有参考价值。从以上背景来看,2020年购房者恐怕是最迷茫的,政策始终把控底线,但市场风向却是瞬息万变,值不值得买房似乎早已由部分外界因素主导。