2021年开始房地产市场正式进入拐点，别期待所谓的楼市大年了，第一季度还没有结束，好几个热门城市楼市调控就开始加码升级了，比如上海新房摇号推出计分制、深圳要求二手房挂牌价不超过成交参考价，杭州严查买房冻资行为，成都精准打击煽动抱团涨价重点人，北京强调房住不炒，绝不允许任何形式的投机炒房。除此之外还有更多城市楼市调控排队中，今年不仅是楼市政策调控严格，对于虚假购房资格也将严厉查处，对买房人的购房资源以及收入流水的审查力度将加大，同时多地房贷额度限量，不允许经营贷、消费贷用来投机买房。
一切趋势都指明了牛年楼市不再牛，楼市迎来巨变，对于炒作房价不容忍，因此2021年房价将告别大涨，楼市以稳为主，投机买房或许无法得逞，即使你涌入楼市投资，但是也要做好心理准备，未来炒房的红利空间逐渐缩小，你需要预测你买的房子最终卖掉获得收益是否被支出成本所覆盖。今年和往年不一样，以前楼市调控一般在两会之后才出炉，或者是年中调控升级，但是今年过年前就轮番楼市调控出击，而且有过之过而无不及，预计年后各地房地产调控将迎来加码。
过去楼市调控围绕在限购、限售、限价比较多，今年不仅如此了，还将严查购房者收入流水，还将对虚假购房资格严查，比如假离婚、假结婚、假人才买房等这些行为都将被杜绝掉，对于个人购房征信情况以及收入来源证明等条件审核都非常严，除此银行将严控银行房贷总量，不允许随便大量发放房贷资金了。今年买房申请房贷注意两点：一是，银行严格判断你的收入流水是否真实，买房人一定要保持能够覆盖房贷两倍以上每个月的收入；二是，对于首付款资金来源证明要求严，谨防经营贷流入楼市买房。
2021年资金流入房地产将持续收紧，房地产将不再成为货币的蓄水池。要知道房地产开发商离不开融资，有了钱才能够建造楼盘，然后经过预售期房将资金加速回笼，房企销售业绩不错，这给了融资条件加筹码，之后可能再一次获得贷款和现金流去开发建房子，就是这样一轮又一轮的周期，使得房企赚不少钱腰缠万贯。
然而现在情况变了，在促进内循环经济以及扩大消费的前提下，房地产是时候降杠杆、去负债了，超发的资金将流入实体领域，降低居民房贷规模，这样大家才有更多钱用来消费，2021年将全面开展重点房地产企业资金监测和融资管理规则，简单来说就是房企融资收紧了，房贷收紧了，要给房地产行业降低负债，往后货币将减少流入房地产。
2021年对于投资买房的小伙伴来说，你要知道现在很多城市房价已经处于高位，接下来流入房地产的资金是紧缩的，不是任何人想获得房贷就能够获得，低首付不再可能，经营贷获得条件会更严，除此不排除一些楼市持续大火，房价还攀升不止的城市或将迎来更严厉的楼市调控。新房和二手房市场会持续调控中，今年房价将告别大涨，投机买房会很困难。
