2020年12月21日，中国社科院财经战略研究院等机构发表《中国住房发展报告（2020-2021）》报告，这是一份专门针对当前的楼市环境以及2021年房地产发展趋势预测的报告。

咱们先简单梳理一下这份报告与买房人有关的几个大结论：

1、今年由于受到“三根红线”施压的影响，所以2021年的房地产增幅可能会略有收窄，但土地开发、销售规模依然会继续上涨，房价涨幅比前几年要低，全年房地产均价上涨5%左右。

2、虽然说均价上涨5%，但社科院也给出了另一种说法，核心城市、中心城市等热点城市的房价涨幅可能超过5%的预期，甚至更多。不过需要提醒的是，个别三四线城市房价可能下降。

3、从时间维度上来看，报告认为，2021年的上半年房地产可能恢复性增长。

时间上看，2021年上半年将保持恢复性增长，各月同比增幅将从2月至4月的剧增，到4月至6月的高增长，再到6月以后正常增长。空间上看，中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退。风险上看，市场风险有望进一步下降，但须预防大起大落风险。

沉沦3年后，房产“再次觉醒”？报告称2021年房价还会上涨5%。

其实，对于这份报告，指闻君认为还是相对比较客观的。2020年上半年，由于受到“疫”事的影响，整个房地产市场出现了停滞局面，房地产开发迟缓、房地产销售降至冰点，有调查显示，超过60%的人延迟了自己的买房打算，所以预计2021年随着楼市恢复正常，这一波潜藏的购房需求会逐步释放出来。

笔者这样总结，这一波房地产调控已经持续3年之久，各大城市的房价都被摁得牢牢的，特别是在受到2020年黑天鹅的撞击之后，整个房市呈现出“停歇”的状态，房企们为了挽回失去的小阳春和实现全年销售目标，超过90%的楼盘都有不同程度打折降价的情况，下半年三红线压顶，80%以上房企未达到三红线标准，也只能降价求生存。

一方面是调控不停歇、另一方面是黑天鹅、再加上央行红线，让整个楼市沉沦了。然而3年之后的2021年，房价终于憋不住了！

2021年的楼市会迎来3个新变化：

1、2020年楼市不同程度的大放水，会在2021年起到拉动作用。进而影响到房地产开发和销售局面，让房地产开发销售重新恢复到2019年的水平，所以价格也自然水涨船高。

2、开年之后的“小阳春”将是第一波销售小热潮。这个小阳春或将成为明年楼市重燃的一个契机。按照经验，小阳春的销售额占到全年的15%-20%比例，只要这个开头做好了，那房地产全年都将“容光焕发”。很显然，在没有特殊情况的前提下，2021年小阳春指日可待。

3、买房需求会陆续释放。在2020年底就已经体现出来，专家们普遍认为，现在的房地产市场已经没有刚需，基本都是炒房客，所以投资大城市、核心城市才是大家的首选标的。2021年大量的买房资本会重新涌向北上广深大城市和国家级中心城市以及区域中心城市。房价过热也是正常现象，预期调控也将再度加码。

最后一个问题：刚需该出手买房吗？

笔者的回答是，首先市场上基本没有真正的刚需了，超过85%的买房人都是考虑升值的，真正的刚需不会问“该不该买房”的问题，急不可耐需要房子住的人随时都会买，不会等这么久。