2023年已经结束，回首这一年有太多的不容易，即便是一线城市的深圳也深刻的体会到了，花样降价卖房，频发密集的宽松政策，新房、二手房都很难走出阴霾，都亟需破局而出。
2023年1-11月，深圳获批预售的新盘共120批次，总计近5万套预售房源。从销售成绩来看，销售率超50%的不到入市项目的一半。
今年楼市行情最好的时间段出现在第一季度，出现了小阳春，但整体上看市场相对冷清，销售依旧保持在较低的水平。在楼市政策方面，深圳陆续出台了12条“新政”，其中的重头戏是“认房不认贷”、“下调房贷利率”、“二套首付降低至40%”。
总的来说，2023年深圳楼市的供应量相对较高，但销售情况相对较为低迷。楼市政策的调整对市场产生了一定的影响，但整体市场趋势仍需进一步观察。
2023年楼市行情最好的节点
2023年深圳楼市最好的行情出现在第一季度，准确的说是在3-4月份。
疫情刚刚放开，形势一片大好，大家都预期楼市会有一番翻云覆雨的变化与好行情，在好的预期与信心中，深圳楼市的行情也不负众望，连续三个月走高。即便是赶上春节假期，市场也有惊喜，很多楼盘更是打出过年不打烊口号。
深圳楼市走出了寒冷，更是迎来了久违的小阳春。
二手房方面，表现活跃，价格只要稍有松动，就能出手。3月份更是成了3949套，直逼4000套大关，也是目前1-11月份成交最高的月份。
新房方面，也是迎来四连涨，4月份更是出现了目前1-11月成交最高的月份，成交3505套。
上升渠道转变到下跌渠道
但是进入到第二季度，尤其是5月份开始，市场走势突转，上升趋势转为下跌。
表象的数据是市场情绪的反映，市场情绪从开年的希望转为失望，没有预期，楼市疲态开始显现。
大家期盼的楼市松绑大招一再落空，依靠谣言性质的空头喊话也再难调动市场积极性，过去有点风吹草动就能席卷一片的深圳楼市敏感度已经不再，尤其是大家在看到二手房参考价取消之后，市场也无能为力之后，更是疲软，麻木。
这个期间新房降价促销活动开始疯狂内卷，二手房业主也不再傲娇，诚心卖的就老老实实降价出售。
楼市低谷，跟进大招
三季度是2023年深圳楼市的低谷，经历了二季度的疲软，三季度走起来愈来愈艰难，9月也出现了全年最低的成交量。
也是在8月底，8月31日深圳官宣了“认房不认贷”，跟进了调整存量房贷的大招，这也是深圳近两年来首次正式官宣宽松的楼市政策。
年底能否逆转？
四季度开始，深圳楼市行情开始有起色，也算是经历了8月份的低谷，对于政策的正面回应。
新房、二手房都出现连涨的行情，但是从房价趋势看，成交的二手房房价则更多的低于指导价。业主也更加理性和务实，不会因为有政策出来，就立马上涨房价，有些业主会选择适逢新政降价出售。
年底向来都是楼盘去化的关键时期，很多营销节点也都会放在这个时期，眼见之前的政策效果越来越疲软，在11月快结束的时候，11月22日深圳楼市祭出了两个大招，“二套首付由7或8成统一降至4成+750万豪宅线取消”。
两个政策都是重磅级别的，但是从目前看好像效果远远不及预期，再等等吧，兴许在年底或者明年初，还会有大招杀到。
