11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.4%，连续5个月下跌，跌幅与上月持平。6月份开启下跌以来，整体呈现跌幅扩大态势，9月份在销售环比回升的支撑下，跌幅保持，但10月份跌幅再次扩大，11月份跌幅保持在高位。其中，一线城市环比下跌0.3%，与上月持平；二线城市环比下跌0.3%，上月为-0.2%，三线城市跌幅由上月的-0.5%收窄至扩-0.4%。同比方面，11月新房同比下跌0.7%，连续20个月同比下跌，跌幅连续4个月持平在0.6%后再次扩大。
2、一线城市二手房价跌幅创新高（-1.4%），领跌70城
11月份，全国70个城市二手住宅价格指数环比下跌0.8%，连续6个月环比下跌，跌幅连续扩大。其中，一线城市环比下跌1.4%，跌幅创有统计以来的新高，比14年去库存压力最大时还要大；二线、三线环比分别下跌0.7%和0.8%，跌幅均继续扩大。同比方面，9月70城房价下跌3.7%，连续下跌21个月，跌幅比上月扩大0.3个百分点，跌幅创今年1月以来新高。
3、二手房下跌城市数创新高
11月份，新房环比上涨的城市只有9个，比10月减少了2个，下跌城市数有59个，下跌城市数创2015年2月以来新高。二手房环比上涨城市数为0，上次出现0上涨城市数，还是在2014年9月份，下跌城市数69个，同样创下新高。
城市方面，一线城市继续分化，京沪表现相对较好，新房方面，上海环比上涨0.6%，领涨70城，北京微跌0.1%，广深继续疲弱，新房环比分别下跌0.9%和08%，跌幅排在跌幅榜TOP10中。二手房方面，一线城市集体疲弱，深圳上海环比均下跌1.5%，北京下跌1.4%，排在跌幅榜的第二、第三、第六位，前期已明显下跌的广州，11月环比下跌1.0%，也排在前列。
4、形势分析和未来走势预测
11月份，各地二手住房交易量反弹，6个主要城市，11月二手住房交易环比平均回升20.5%，同比回升33.1%，一线城市也反弹明显。但是，二手房价指数跌幅继续扩大，一线城市二手房价跌幅创新高（-1.4%），领跌70城。可见，二手房交易回升，主要是“以价换量”的来的。
为何出现以价换量呢？特别是一直被认为价值保值增值前景良好的一线城市，二手房价下跌的更快，意味着大量业主降价跑路。一是，前期政策不可谓不用力，比如8月底以来一揽子重磅政策祭出，但效果不佳，导致市场主体认为，可能政策救助也无效了；二是，近期一些负面情绪的传播力（消费降级等、创业积极性下降等），比正面情绪还要强，造成了形势悲观或不明朗的时候，选择“主动收缩、自我收缩”的一致性预期形成，甚至达到了共振的结局。
同时，除了需求端的救助，在有效的长效机制方面，比如城中村改造、配售型保障房等，有又没有明确的刺激量的目标，加上在就业、收入预期改善等方面不及市场预期，而正面舆论又没有出来引导，导致负面舆论占了上风。由此，形势不明朗，最佳选择就是收缩，降价买房。而且，新房市场也被拖累。国庆后，稳健型房企也陷入资金困境，在售项目开始“降价自救”。对于购房者来讲，这种信息可能意味着风险蔓延，未来新房可能面临交付困难或延期交付。即便能交付，也会因为资金链紧张，导致交付质量打折扣。
因此，重要会议提出“加强经济宣传和舆论引导”，近期北京上海相继出台了调整普通住房优惠标准、降低首二套首付比例，针对的就是促进二手房流转，降低购房门槛，让更多的有购买力的人群入市，提高二手房和新房的去化，缓解业主和开发商降价卖房的预期，止住资产价格下跌的趋势，从而减缓二手房挂牌增加的趋势。
笔者认为，除了需求端的政策外，更重要的还是在新模式上有明显的量的对冲，比如城中村改造、保障房放量，另外在居民就业、收入和前景预期上要有改善，多方发力，才能将市场稳定下来。
