从2018下半年开始，楼市的结构开始有了微妙的变化，过去那种全民买房的时代将宣告结束，在未来的楼市消费上，会逐渐走上租售并举的时代，2019年上半年，楼市整体出现平稳，总体坚持“住房不炒”的政策，部分城市被住建部“点名”，各地楼市调控政策也在持续收紧，所以，楼市的局势也开始逐渐发生变化。楼市的降温，在房企层面最直接的表现就是销售增长速度减慢，投资客买涨不买跌，所以房价没有看涨，特别是房住不炒的持续落实，已经限制了炒房客买房的需求，买了房的刚需业主也不希望看到自家小区房价下降，而你是准备买房的刚需，当下房价稳定，不涨也不跌，这个时候是买房最适合，房地产市场对稀缺城市价格的调控呈持续下降趋势，这样的趋势持续的比较长久，尤其是在今年年初的时候，不少城市甚至因为停工而出现零成交的窘境，其次是在融资的方面，资金端的收紧，再加上销售回款的下滑，房企从三季度面临的压力会是比较大的。
房地产领域中，有着很严重的融资乱象，不少中小房企面临的经营压力也因此而加大了，接下来房企开发资金将面临较严格的审查，企业资金面或将再次面临收紧，也就是说，上半年很多的房企并未完成半年销售目标，要想摆脱这样的困境，只能通过加大房产销售的力度来实现，因此，众多的的房企都选择了投降，放下身段以价换量，根据克而瑞近日公布的《2020年1-4月中国房地产企业销售操盘榜》显示，与去年同期进行比较，从操盘金额排在前20名的企业来看，有七成房企今年前四月的销售均价低于去年同期水平。
进入到2020年，由于各大城市都在实行分城调控，取消很多的暂时性调控，再加上各大房企的大力促销，楼市的销售量和房价都在慢慢的回暖，所以很多人认为，今年是买房的最好时机，从楼市的反应来看，房企的降价促销确实也起到了作用，在复工之后，各地的房地产市场热度开始回温，特别是这次疫情的影响，房地产市场开始逐渐恢复到原有的热度。
而统计数据也显示，今年4月百强房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，较3月环比上升17.2%，较去年4月同比基本持平，很多人认为今年楼市行情难以旺盛，购房者买房积极性不高，因为现在房地产政策没有放开，房价没有大涨趋势，通过央行会议给楼市明确的定调，＂坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，以及不将房地产作为短期刺激经济的手段。＂
也就是在这样的调控下，接下来楼市发展很难出现大涨，对房地产的调控政策不断加码，下半年银保监会对房地产信托进行了约谈和加强监管，严防各类资金违规流入楼市。
