7月27日住建部提出大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、个人住房贷款“认房不认贷”等政策措施，随后北上广深一线城市密集发声响应；8月1日央行提出继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率；8月3日公安部发声调整优化超大、特大城市落户政策；8月4日发改委等表示将持续谋划研究一批针对性更强、力度更大的储备政策……
楼市政策持续宽松，事实上，全国大部分城市已经在去年完成了政策松绑。此轮调控重点聚焦在一二线城市。北京楼市一直以来实行最严格限购政策，此次能有多大空间调整，会对楼市带来多大影响，成为近期市场关注热点话题。
售楼处转热 购房人期待政策也表示担忧
事实上，北京新房网签数据正处于下降趋势。根据诸葛找房统计数据显示，2023年第32周，北京新房成交983套，环比下降30.33%，同比下降9.98%；二手住宅成交1957套，环比下降18.08%，同比下降28.65%。进入8月的第一周，北京新房、二手房成交全部转降，新房跌破1000套，二手房跌破2000套，达到历史低位水平。
网签数据有一定滞后性，从多位一线销售人员及房企的直观反馈来看，7月的楼市低迷期已经开始发生变化，8月第一周线下实际情况有所回温，网签数据未来也将有所上升。
“最近一周售楼处来访人数明显增加，购房者信心有所提升。”一位新房市场渠道销售人员表示，近期海淀、大兴新盘带看量明显增加，有些新房项目周末一天签约30套。7月购房人看房热情不高，近期热度能否持续，还要看北京市场的楼市政策出台情况。
“我们的客户明显增多了，大家觉得认房不认贷如果放开的话，首付比例会下调，之前买了项目一期的客户也有再回来看房的情况。”昌平北京城建国誉燕园销售人员表示。
购房者张女士称，考虑换房已经有一段时间了，二套受到首付比例限制，迟迟未做出最后的选择。目前对市场上的政策放松的猜测，主要关注二套放宽及房贷利率下调。张女士既期待北京能适度放宽二套首付比例，也担心放松后，市场信心回升，二手房业主涨价，房企取消新房优惠，造成短期的购房需求集中释放，对于自己买房来说，成本提高，更难入手。
“相对来说，新房有指导价限制，房价涨幅空间有限制，主要还是看有没有合适的产品选择。”张女士表示，
等风来 新入市新房平稳推盘
可以看到，受到近期政策暖风影响，房企对北京楼市的信心也有所提升。
8月3日，北京调控松绑预期释放后的首次土地出让十分火热，大兴三合庄6018地块、大兴新城核心区053地块吸引了多家房企前来竞拍。
由于今年上半年供地节奏较松散，目前北京新入市的新房项目比较分散，市场上陆续有一些新项目推出。业内人士预计，三季度土拍如果加速，四季度新房将扎堆儿入市。
“北京相关主管部门对房地产市场的一些精神及长期稳定的态度一直没变，房企也参与过多轮儿政府关于市场层面的调研，所以房企对于北京政策放宽的预期还是比较理性和平静的。”合硕研究机构首席分析师郭毅表示。
