房企业绩目标趋保守，都是疫情惹的祸？
上市房企年报集中披露。截至3月31日，除保利地产外，十大房企已相继发布2019年年度报告，头部房企业绩增速放缓，同时亦出现分化。十大房企中，仅融创、龙湖、新城全年销售额同比增长20%以上。万科销售金额同比增长3.9%，增速大幅放缓。不少房企设定更为保守的2020年业绩目标。
看到房企2020年的业绩目标趋于保守，很多人的第一反应，一定是疫情所致，让房企不得不修正企业的业绩目标，让业绩目标变得更现实、更理性。
我们说，疫情肯定是房企放低业绩目标，使2020年的业绩目标趋于保守不可忽视的因素。但是，决不是唯一因素，甚至不是主要因素。即便没有疫情，在市场持续低迷的情况下，很多房企也要修正业绩目标，使业绩目标更加符合市场预期，符合广大居民的购房意愿。
要知道，尽管疫情对经济带来了不小的影响，企业付出的代价很大，经济增长也会面临很大的压力。但是，决策层并没有因此而把稳定经济增长的压力传递给房地产市场，没有想通过房地产来拉动经济增长。相反，央行、财政等部门及作出反应，要求坚持“房住不炒”定位不变、坚持“因城施策、分类调控”目标不变、坚持“落实城市政府主体责任”手段不变、坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求不变。也就是说，不会轻易放松对房地产市场的调控，也不会让房价重新回到快速上涨的轨道。
这也预示着，有没有疫情，房地产市场调控的政策都不可能变，也不会变。那么，如果开发商死杠房价，甚至想重新回到房价上涨轨道，是不可能的，也是不现实的。唯一能做的，就是适应市场变化，对企业的营销策略进行调整与优化，使其符合市场需求，满足广大居民的购房要求。只有供需矛盾平衡了，广大居民对房价的认可度提高了，市场才有可能复苏，开发商才不会陷入资金链紧绷的困境之中。
