买房的核心需求是什么？对于这个问题，不同的年龄阶层有着不同的理解，例如刚毕业进入社会时，也许单身公寓更加适合自己，而当年龄在28岁左右时，结婚生子的压力接踵而至，此时房子更多体现的是家庭属性，只有三居室才能满足日常需求。仅从这一点来看，不管房价多高，买房的初始需求都是居住，这一点也是合情合理，毕竟在成家立业等传统思维影响下，能有拥有属于自己的一套房子是人生终极目标。也许正是基于这一点，我国楼市发展本身就处于红利期，在这关键时刻，大量资金流入市场，房价被迫水涨船高，越来越多的人买房首先考虑的是变现周期，而不是居住体验，金融属性正在成为房子的全部。
至于我国楼市现状到底如何？其中有一份数据值得大家深思，例如我国城镇居民住房拥有率为96%、户均套数1.5，其次我国房价收入比为9.2，对此远远高于国外5-6的合理水平，我国居民杠杆率高达60%。仅从这赤裸裸的数据来看，我们得明白一个道理，那就是羊毛出在羊身上，为何全国房价均值破万，仍有大多数人愿意主动买房入场呢？自身需求需要是其一，看涨楼市前景才是其二，而这一市场预期才是推动市场的核心源动力。也许从均值来算，我国并不缺房子，但结合市场两极分化的格局下，大多数人还是处于拖后腿阶段。
说到底市场两极分化的局面就是由信贷资源来主导，有需求的住房必然存在市场，而一旦有人赚有人赔，市场开始形成投资性惯性。也许你以为这就是结局，但现实很打脸，自从楼市进入2018年，多维度层面都开始发生潜移默化的改变，这一点在调控次数得到淋淋尽致的体现。而到了2021年，最近一则消息开始席卷楼市，那就是不少地区传出“今年房贷可能要暂停”的消息，甚至正在申请房贷的购房者，本应该到了放款时间，银行却没有按时放贷。对此不少近期有购房需求的人表示担忧，担心房贷审核资格升级，原本的置业计划只能被暂时搁置。
至于为何有这类消息传出？最本质原因就是今年住房贷款业务受到相关部门的重点监管，例如央行限制开发商有息债务，也就是说以前开发商靠着银行融资拿地的道路彻底行不通。其次住建部亲自奔赴各地督导房地产市场运行状况，在此期间多地出台新政，不仅仅局限于限购、限售，更多的是行政、金融、土地等创新措施。
这一系列动向最直接的影响就是，金融机构的信贷额度大幅度收缩，甚至中小银行暂停了房贷业务。简单来说，连银行手上都没有多余的钱，更不用说靠着高杠杆炒房的人，这对于我国本身房价颇高的局面来说，来自接盘群体不足的消费端迎来重大冲击。
介于以上特殊的背景来看，今年楼市迎来“2大逆转”，主要内容如下：一是政策层面发生本质变化，不仅仅是量化调控，更多的是曾经未涉及到的深层次因素有了转变，例如出让土地“集中化”、相关部门发布通知限制超高建筑，如果要说更加直白一点的话，那就是单纯遏制房价上涨的方式已经过时，限制地价、地王等层面才是关键；二是市场预期开始波动，对于购房者来说，由于形势较于复杂就应该选择观望，而市场变现周期的拉长使得持房者内心开始感到焦虑，无论是继续持房还是降价抛房，对于自身而言都不是好消息，这一点二手房挂牌房源激增就是最好的例子。
从以上2点来看，我们基本看到了今年“政策、金融”2大层面的战略布局，房价走向或将清晰。对于前者，严厉打击炒房风气自身第一步，后续会陆续打上政策补丁，例如将法拍房加入限购，说白了曾经的去库存、棚改彻底成为过去式，想依靠政策拐点炒房，无疑是异想天开。对于后者，在没有信贷资源支撑下的市场，我只能说有能力自己买房的人少之又少，市场节奏变缓是板上钉钉的事情。
总的来说，今年房贷业务受到冲击是大概率事件，对此深圳、杭州、成都等地房贷放款周期均延长10天左右，其次影响就是房贷利率出现普涨，这对于购房者来说，的确不是好消息。在没有稳定的供需关系支撑下，所谓的高房价就是昙花一现，现在连房子都很难卖出去，难道房价还能反其道而行之？
